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2月份土地市場成交情況同比增加，環(huán)比上升。2023年1-2月全國土地成交總額3104.18億元，同比下降16.10%。從2月單月情況來看，2月單月全國土地成交總額1753.99億元，同比增長8.88%，環(huán)比上升29.91%。分月份來看，自2022年以來，僅2022年7月、10月和2023年2月土地成交總額較去年同期有所增長，分別同比增長20.84%、12.33%和8.88%。2月土地市場回暖既有市場改善影響，也有春節(jié)錯位因素推動，趨勢有待繼續(xù)觀察。
　　分省份來看，2023年1-2月全國31省份成交額中，12省份同比增加，18省份同比下降。2023年1-2月，全國31省份土地市場中，寧夏、重慶、陜西、內(nèi)蒙古、廣東、河南、河北、四川、云南、天津、湖南、江蘇12省成交金額同比上升，西藏未變動，其余省份同比下降。7個省份跌幅超過50%，降幅前五的省份為青海、吉林、甘肅、海南、上海。從2月單月來看，2月份15個省份較去年2月單月同比成交額為正；2月同比跌幅超過50%的有湖北、吉林、福建、北京、遼寧，分別同比下降68.05%、57.63%、56.13%、55.64%、51.62%。
　　從各城市土地成交總額來看，2023年1-2月，全國354個土地成交城市中，有133個城市成交額同比增長。成交額25億以上，且漲幅前15名分別是深圳、鄭州、石家莊、蘇州、溫州、西安、洛陽、紹興、重慶、杭州、岳陽、廣州、徐州、常州、佛山。221個城市成交額同比下跌，去年同期成交額25億以上，降幅前15名分別是威海、蘭州、黃石、合肥、嘉興、寧波、鎮(zhèn)江、海口、漳州、宜春、菏澤、南通、上海、北京、惠州。2月單月，全國331個土地成交城市中，有161個城市成交額同比增長。
　　從不同用地性質(zhì)土地成交總額來看，2023年1-2月，住宅、綜合用地占比合計超六成。相比去年同期，其他、綜合用地回落，同比分別下降0.06%、5.11%，工業(yè)、商業(yè)/辦公、住宅用地實(shí)現(xiàn)同比增長，較去年同期增長3.81%、0.58%、0.78%。
　　從2023年1-2月TOP100企業(yè)拿地情況來看，地產(chǎn)企業(yè)拿地占比42%，城投企業(yè)拿地占比37%，其他類型企業(yè)拿地金額占比21%。而從2022年7月-2023年2月單月情況來看，11、12、1月城投企業(yè)拿地金額比例均超過了50%，分別為57%、67%、54%。
　　從2023年1-2月TOP100企業(yè)中城投企業(yè)的拿地情況來看，總權(quán)益拿地金額最高的20家城投企業(yè)中4家城投企業(yè)所在省份為浙江省；4家城投企業(yè)所在省份為江蘇省。此外，所在地為北京、安徽、陜西的城投企業(yè)各有2家，所在地為河北、江西、河南、湖北、廣東、湖南的城投企業(yè)各有1家。
　　從2023年1-2月TOP100企業(yè)中地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況來看，國有企業(yè)、民營企業(yè)總權(quán)益拿地金額分別為312.23億元、251.30億元，占比分別為55%、45%，五成以上為央企國企。國有企業(yè)TOP10中，華潤置地、越秀地產(chǎn)、中建三局位列前三。民營企業(yè)TOP10中，前三名為廈門坤霖辰房地產(chǎn)投資、廣州市潤川房地產(chǎn)、濱江集團(tuán)。
　　風(fēng)險提示：市場風(fēng)險超預(yù)期、政策邊際變化。