>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：3月居民中長期貸款改善，杭州錢塘區(qū)優(yōu)化限購-230416
| 上傳日期： |
2023/4/16 |
大小： |
1511KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
上周（2023.4.10-4.14），上證綜指上漲0.32%，滬深300指數(shù)下跌-0.76%，房地產(chǎn)板塊下跌0.29%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.60個百分點，跑輸滬深300指數(shù)0.47個百分點。重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股天健集團（000090.SZ）、綠地控股（600606.SH）和招商蛇口（001979.SZ）漲幅居前，分別上漲3.81%、1.01%和0.81%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中國金茂0817.HK）、龍湖集團（0960.HK）、碧桂園（2007.HK）漲幅靠前，分別為21.01%、16.12%和14.15%。
數(shù)據(jù)追蹤
百城土地成交累計同比降幅較前一周擴大。4月3日-4月9日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積158.17萬平方米，累計同比下滑24.52%，降幅較前一周有所擴大。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積48.49萬平方米，累計同比下滑29.91%，三線城市成交109.67萬平方米，累計同比下滑22.87%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比上升7.56%。4月3日-4月9日，30大中城市商品房成交249.32萬平方米，累計同比上升7.56%。其中，一線城市商品房成交56.64萬平方米，累計同比增長13.64%，二線城市商品房成交140.10萬平方米，累計同比增長0.58%，三線城市商品房成交52.58萬平方米，累計同比增長20.90%。
行業(yè)動態(tài)
杭州錢塘區(qū)：外地戶籍居民只需1個月社保即可購買錢塘區(qū)首套新房或二手房，應提供1年以內(nèi)社保繳納證明；但外地戶籍居民購買二套房仍然有落戶5年的限制。
央行：一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.71萬億元，其中，短期貸款增加7653億元，中長期貸款增加9442億元。3月新增居民中長期貸款6348億，同比22年3月多增。
投資建議
3月房地產(chǎn)銷售整體改善，與之相關(guān)的新增居民中長期貸款也實現(xiàn)同比多增。因城施策方面，杭州錢塘區(qū)優(yōu)化限購，南昌中心城區(qū)房票實施，一城一策逐步落地，因地制宜改善行業(yè)市場環(huán)境，建議關(guān)注：濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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