久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

本周核心觀點(diǎn)：2023年4月第3周，新房與二手房成交面積環(huán)比有所回落。30城新房成交285.96萬平，同比升16.09%，環(huán)比降6.40%。15城二手房成交面積233.93萬平，同比升52.65%，環(huán)比降2.18%。庫存方面，本周15城庫存面積18230.26萬平方米，環(huán)比下降0.10%，去化周期91.98周，較上周縮短1.50周。集中供地方面，4月18-21日，上海2023年一批次供地結(jié)束。首批擬出讓19宗涉宅地塊，總規(guī)劃建面199萬平，起拍總價(jià)約483億。最終，所有地塊全部出讓成功，其中4宗底價(jià)成交，15宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。總成交金額達(dá)到519億，平均成交樓面價(jià)26089.9元/平，平均溢價(jià)率為7.3%。房企方面，14宗地塊由國央企和地方國資競(jìng)得，包括保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地、華發(fā)、越秀、建發(fā)、象嶼、中鐵建等。其他企業(yè)中，萬科、金地、龍湖等也有收獲。3月23日-4月20日，廣州一批次供地結(jié)束。4月20日出讓2宗番禺區(qū)相鄰宅地，兩宗地塊封頂搖號(hào)，最終均被華潤&長隆聯(lián)合體摘得。廣州一批次集中供地出讓的8宗地塊中，最終4宗封頂、3宗底價(jià)成交，1宗流拍，攬金294.4億元。
　　重點(diǎn)政策解讀：4月20日下午，中國人民銀行舉行2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)。關(guān)于一季度房地產(chǎn)信貸增長具體情況，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤、穩(wěn)定房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，各方信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。我們認(rèn)為，在金融信貸政策支持下，房地產(chǎn)銷售與投資有望保持穩(wěn)定。70大中城市在2022年9-11月滿足利率下限調(diào)整條件的共有38城。最近4個(gè)月的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，盡管3月多數(shù)城市新房價(jià)格環(huán)比增長，其中2城連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上升，14城連續(xù)3個(gè)月房價(jià)環(huán)比上漲，但多數(shù)城市同比指標(biāo)依然為負(fù)，尚不滿足房價(jià)“同比環(huán)比連續(xù)三個(gè)月均上漲”的退出條件。央行1月舉行的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，鄒瀾司長指出，“出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月上漲或者下降，說明房價(jià)出現(xiàn)了趨勢(shì)性變化。趨勢(shì)性變化形成的時(shí)間往往是比較長的。調(diào)整房貸利率下限的周期，可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評(píng)估周期”。未來房價(jià)走勢(shì)值得密切關(guān)注。
　　一周行情回顧：本周（2023/04/17-2023/04/23）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.72%，跑輸上證綜指3.62pct，在各類板塊中位列第28/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌4.12%，跑輸恒生綜指1.93pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：同濟(jì)科技（8.86%）、中新集團(tuán)（7.65%）、鐵嶺新城（7.28%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：新華聯(lián)（-27.53%）、嘉凱城（-23.37%）、天譽(yù)置業(yè)（-18.75%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌7.14%，跑輸恒生綜指4.96pct，在各類板塊中位列第13/13。本周無物業(yè)公司上漲，跌幅前3的物業(yè)公司分別為：正榮服務(wù)（-17.39%）、融創(chuàng)服務(wù)（-13.92%）、碧桂園服務(wù)（-11.14%）。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/04/15-2023/04/21）30個(gè)大中城新房成交面積285.96萬平方米，同比上升16.09%，環(huán)比下降6.40%。15城二手房成交面積233.93萬平方米，同比上升52.65%，環(huán)比下降2.18%。監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫存面積18230.26萬平方米，環(huán)比下降0.10%，去化周期91.98周，較上周縮短1.50周。上周（2023/04/10-2023/04/16）100大中城市土地供應(yīng)建面2910.36萬平方米，同比下降2.33%，環(huán)比上升8.50%；土地成交建面2377.34萬平方米，同比下降15.59%，環(huán)比上升16.26%；供需比下降為1.22，溢價(jià)率為1.93%。
　　房企融資情況：本周（2023/04/15-2023/04/21）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為75.20億元，同比下降48.57%，環(huán)比下降18.27%；債務(wù)總償還量為103.24億元，同比上升3.38%，環(huán)比上升7.67%；凈融資額-28.04億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。