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市場(chǎng)回顧
　　2023.5.8-5.12，上證綜指下跌1.86%，滬深300指數(shù)下跌1.97%，房地產(chǎn)板塊下跌1.75%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指0.11個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.22個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股上海臨港（600848.SH）、建發(fā)股份（600153.SH）、綠地控股（600606.SH）漲幅居前，分別上漲2.74%、2.70%、2.63%。2023.5.8-5.12，重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)股中浦江中國(guó)（1417.HK）（漲幅7.22%）、蘇新服務(wù)（2152.HK）（漲幅6.54%）、榮萬(wàn)家（2146.HK）（漲幅6.47%)漲幅靠前；寶龍商業(yè)（9909.HK）（跌幅12.40%）、保利物業(yè)（6049.HK）（跌幅11.84%）、世茂服務(wù)（0873.HK）（跌幅10.47%）跌幅較大。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　百大城市土地成交累計(jì)同比降幅較前一周略有擴(kuò)大。5月1日-5月7日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積380.83萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑29.29%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積14.45萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升14.45%；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積149.82萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑36.53%，三線城市成交216.55萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑25.97%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升12.21%。5月1日-5月7日，30大中城市商品房成交200.03萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升12.21%。其中，一線城市商品房成交41.76萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)27.04%，二線城市商品房成交119.54萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)4.77%，三線城市商品房成交38.73萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)18.04%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　央行：4月份人民幣貸款增加7188億元，同比多增649億元。分部門(mén)看，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長(zhǎng)期貸款減少1156億元。
　　鄭州：市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開(kāi)始試行。
　　投資建議
　　隨著積壓需求在2-3月份集中釋放之后，市場(chǎng)成交逐步回歸理性，4月居民中長(zhǎng)期貸款減少，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能略顯不足。土拍市場(chǎng)上，廈門(mén)土拍島內(nèi)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，核心城市土拍開(kāi)啟有望提升土拍市場(chǎng)熱度，但民營(yíng)房企參與熱情依舊不高。建議關(guān)注：濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。