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房地產(chǎn)周報(bào)
　　內(nèi)地多地放寬房地產(chǎn)政策；周大福擬私有化新創(chuàng)建
　　內(nèi)地房地產(chǎn)：內(nèi)地多地微調(diào)放寬房地產(chǎn)政策，包括廣州及佛山住房公積金額度提高，揚(yáng)州不再執(zhí)行限購政策同時(shí)給予所繳納契稅100%的補(bǔ)貼。建業(yè)地產(chǎn)全面停止境外債務(wù)支付。當(dāng)代置業(yè)發(fā)布延期2022年上半年財(cái)報(bào)，期內(nèi)虧損約14.84億元人民幣。長實(shí)欲接手龍光及合景泰富香港300億項(xiàng)目債權(quán)。截至6月28日，10城/30城月初至今新房成交量環(huán)比+16.2%/-2.5%，但與去年同期相比則下跌約38.0%/33.0%。
　　香港房地產(chǎn)：周大福擬私有化新創(chuàng)建，新世界發(fā)展因股權(quán)出售事項(xiàng)所得建議派付40億港元特別股息。香港財(cái)政司正與金管局研究微調(diào)按揭成數(shù)比例協(xié)助自用人士置業(yè)。5月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落。啟德新盤「HENLEYPARK」周六推售，暫超購23倍。二手成交回暖，50大屋苑過去一周錄得76宗成交（環(huán)比+20%），為10周新高。
　　投資啟示：我們預(yù)期估值較低以及資產(chǎn)質(zhì)量較佳的民企，如合景泰富（1813 HK/買入）及雅居樂（3383 HK/買入）短期重估空間較大。避險(xiǎn)的投資者仍可持續(xù)關(guān)注銷售業(yè)績(jī)佳、盈利質(zhì)量好的國企開發(fā)商，包括越秀（123 HK/買入）和華潤置地（1109 HK/買入）。對(duì)于香港，我們預(yù)計(jì)新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入）的表現(xiàn)會(huì)優(yōu)于大市。