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新房價格環(huán)比再度轉負，同比漲跌分化顯著
　　國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新建商品住宅環(huán)比情況來看，70城新房價格6月環(huán)比-0.1%（5月為+0.1%），其中一二三線城市環(huán)比分別0.0%、0.0%、-0.1%（5月分別為+0.1%、+0.2%、0.0%），6月新房價格環(huán)比漲幅轉負。同比情況來看，70城新房價格6月同比-0.4%（5月為-0.5%），其中一二三線城市同比分別+1.3%、+0.5%、-1.4%（5月分別為+1.7%、+0.5%、-1.6%），不同城市之間價格漲跌分化明顯，一線城市價格同比保持增長，二線城市基本持平，三線城市價格自2022年2月以來同比持續(xù)下行。6月70城新房價格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為31、1、38個；同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為27、1、42個。
　　二手房價格同環(huán)比下降，一線城市價格同比轉負
　　從二手住宅環(huán)比情況來看，70城二手房價格6月環(huán)比-0.4%（5月為-0.2%），其中一二三線城市環(huán)比分別-0.7%、-0.4%、-0.4%（5月分別為-0.4%、-0.3%、-0.2%），整體價格繼續(xù)下行。同比情況來看，70城二手房價格6月同比-2.8%（4月為-2.5%），其中一二三線城市同比分別-0.4%、-2.4%、-3.4%（5月分別為+0.4%、-2.1%、-3.3%），不同城市之間價格漲跌分化明顯，一線城市價格同比微降，二線三線城市價格連續(xù)16個月同比下跌。6月70城二手房價格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為7、0、63個；同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為6、0、64個。
　　京滬商品房價格穩(wěn)中有升，成都杭州新房價格持續(xù)攀升
　　從一二線重點35城表現(xiàn)來看，6月新房同環(huán)比總體保持上漲態(tài)勢，二手房同環(huán)比整體下跌。從1-6月平均數(shù)據(jù)來看，成都和杭州新房同比分別增長8.3%和5.5%，價格漲幅遠高于其他重點城市；北京、上海新房同比增幅超過4%，二手同比增幅超過2%，商品房價格保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。下跌城市中，大連、長春、哈爾濱等城市新房和二手房1-6月平均跌幅較大，整體市場表現(xiàn)欠佳。
　　投資建議
　　整體來看，6月購房政策持續(xù)寬松，商品房銷售成交數(shù)據(jù)回落明顯，新房二手房價格同環(huán)比漲幅均回落，二三線城市房價數(shù)據(jù)下降明顯，一線城市房價相對穩(wěn)定，京滬房價延續(xù)高熱度，成都杭州新房價格持續(xù)攀升。下半年隨著政策預期加強以及整體宏觀經濟復蘇改善需求端，居民購房購買力和信心有望提振，政策窗口期值得關注。2023年我們持續(xù)看好投資強度高、布局區(qū)域優(yōu)、機制市場化的強信用房企。受益標的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、中國海外發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產等優(yōu)質央國企；（2）萬科A、金地集團、新城控股、美的置業(yè)等財務穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。
　　風險提示：（1）行業(yè)銷售恢復不及預期，融資改善不及預期，房企資金風險進一步加大。（2）政策放松不及預期。