久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

6月銷售面積降幅擴(kuò)大，銷售金額同比轉(zhuǎn)負(fù)
　　1-6月商品房銷售面積同比-5.3%，降幅擴(kuò)大4.4pct；住宅銷售面同比-2.8%，今年以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。從6月單月看，商品房銷售面積環(huán)比/同比分別為+48%/-18%，住宅銷售面積環(huán)比/同比分別為+42%/-18%，其中同比漲幅較5月分別收窄15pct、19pct。從銷售金額看，1-6月商品房銷售額同比+1.1%（收窄7pct），住宅銷售額同比+3.7%（收窄8pct）。6月單月商品房銷售額、住宅銷售額同比分別為-19.3%、-19.5%，漲幅較5月分別收窄26pct、32pct。盡管上半年銷售額同比實(shí)現(xiàn)增長，但6月開始漲幅已經(jīng)明顯放緩。此外，需要注意的是統(tǒng)計(jì)局3月以來對(duì)基數(shù)進(jìn)行了調(diào)整，按調(diào)整后的同比倒算后可發(fā)現(xiàn)去年基數(shù)降低，因此剔除基數(shù)影響的同比數(shù)據(jù)可能更弱。銷售復(fù)蘇逐漸放緩一方面是今年一季度需求集中釋放，另一方面則是需求端居民購房意愿和能力尚未恢復(fù)，同時(shí)供給端開發(fā)商推盤較少導(dǎo)致供應(yīng)下降，供需雙降對(duì)銷售恢復(fù)形成制約。
　　 6月開發(fā)資金來源繼續(xù)走弱
　　6月單月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比-21.5%（前值-7.4%），其中定金及預(yù)收款同比-19.4%（前值+6%），個(gè)人按揭貸款同比-12.8%（前值+25%），國內(nèi)貸款同比-14%（前值-13%），自籌資金同比-29.2%（前值-29.5%）。伴隨銷售走弱，與銷售表現(xiàn)緊密相關(guān)的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比較上月大幅下降，兩者合計(jì)占6月到位資金比重約50.4%，對(duì)到位資金拖累明顯。雖然國內(nèi)貸款和自籌資金同比繼續(xù)下降，但隨著融資支持政策落地，包括股權(quán)融資放松，以及央行7月10日對(duì)“金融16條”中的兩條政策進(jìn)行延期，預(yù)計(jì)房企資金壓力將逐步得到緩解。
　　 6月投資降幅小幅收窄，竣工增速高位放緩，新開工延續(xù)低迷
　　1-6月開發(fā)投資同比-7.9%，降幅較上月擴(kuò)大0.7pct；6月單月同比-10.3%，較上月收窄0.2pct。6月單月新開工和施工同比分別下降30%、27%，竣工同比增長16%。其中，新開工降幅擴(kuò)大3pct，施工降幅收窄14pct，竣工同比增速放緩8pct。此外，今年1-6月100大中城市住宅用地供應(yīng)和成交建面分別下降38%、41%，而統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月土地購置費(fèi)同比-0.5%，預(yù)計(jì)土地購置費(fèi)將隨土地成交繼續(xù)下行。新開工和施工疲軟，疊加土地成交下行，預(yù)計(jì)投資仍將保持低位。
　　投資建議
　　銷售復(fù)蘇進(jìn)度在一季度需求集中釋放后放緩，居民收入預(yù)期仍是影響購房意愿和能力的主要因素，房貸利率降低、因城施策加碼將對(duì)銷售形成支撐。隨著融資支持政策落地，房企資金壓力和信用風(fēng)險(xiǎn)有望降低。土儲(chǔ)布局合理、投資及融資能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房企仍具配置價(jià)值，維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　地產(chǎn)支持政策落地執(zhí)行不及預(yù)期；居民收入預(yù)期改善較慢影響銷售復(fù)蘇節(jié)奏；房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露增加。