>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(bào)：供求關(guān)系發(fā)生重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化政策，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造-230730
| 上傳日期： |
2023/7/31 |
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| 13219KB |
| 格式： |
pdf 共26頁(yè) |
來(lái)源： |
興業(yè)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘,洪波 |
| 行業(yè)名稱(chēng)： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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投資要點(diǎn)
本周新房、二手房成交面積均同比下降環(huán)比提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積254萬(wàn)方，同比-37.3%，環(huán)比+12.1%，相對(duì)2022年周均-32.3%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，環(huán)比+9.6%/+12.1%/+14.7%。分城市來(lái)看，一二線城市中僅深圳實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。7月以來(lái)，新房累計(jì)成交面積同比-37.8%。環(huán)比-30.4%。分城市來(lái)看，一二線城市中僅北京同比保持正增長(zhǎng)；2）二手房方面：二手房方面：本周15城二手房成交面積151萬(wàn)方，同比-4.6%，環(huán)比+6.7%。7月以來(lái)，成交面積同比-6.6%，環(huán)比-6.6%。
供求關(guān)系發(fā)生重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化政策。7月24日政治局會(huì)議提及要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨后，27日住建部倪虹部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。28日合肥市委書(shū)記虞愛(ài)華研究謀劃全市房地產(chǎn)工作，提及大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，避免公攤面積比例過(guò)大等。29日北京市住建委表態(tài)，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。30日深圳住建局表態(tài)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同日廣州住建局提及將盡快出臺(tái)政策措施，更好滿足剛性和改善性住房需求。
積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議上，國(guó)務(wù)院副總理何立峰指出，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
因城施策持續(xù)變化。1）佛山公積金貸款額度將于8月1日上調(diào)，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元，雙職工家庭最高可貸100萬(wàn)元；2）興化提出擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款辦理對(duì)象（異地繳存公積金滿六個(gè)月職工），同時(shí)放寬商轉(zhuǎn)公貸款辦理?xiàng)l件；3）滁州可提取公積金做首付，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑貸款額度上調(diào)20%；4）萍鄉(xiāng)三孩家庭公積金貸款額度上調(diào)10萬(wàn)元，實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積254萬(wàn)方，同比-37.3%，環(huán)比12.1%，相對(duì)2022年周均-32.3%。年初以來(lái)累計(jì)同比-2.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，環(huán)比變化+9.6%/+12.1%/+14.7%，年初以來(lái)累計(jì)同比+14.1%/-4.8%/-8.2%。
二手房方面：本周15城整體二手房成交面積151萬(wàn)方，同比-4.6%，環(huán)比+6.7%。年初以來(lái)累計(jì)同比+40.0%
1）新房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-37.3%，環(huán)比+12.1%，相對(duì)2022年周均-32.3%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，環(huán)比變化+9.6%/+12.1%/+14.7%。
7月累計(jì)：49城市新房成交面積同比-37.8%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-19.9%/-35.8%/-52.3%。
年初以來(lái)：49城市新房成交面積同比-2.8%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比+14.1%/-4.8%/-8.2%。
庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為12.4個(gè)月，環(huán)比變化-0.2個(gè)月，其中一/二/三線庫(kù)存分別變化-0.2/-0.1/-0.0個(gè)月。
2）二手房成交情況：
二手房方面：本周15城成交面積同比變化-4.6%，環(huán)比+6.7%。7月以來(lái)累計(jì)同比-6.6%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化+40.0%。
一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比-19.0%，環(huán)比-3.2%。7月以來(lái)累計(jì)同比-10.5%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+19.8%。
二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門(mén)）：二手房成交面積本周同比-13.1%，環(huán)比-1.0%。7月以來(lái)累計(jì)同比-14.2%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+43.3%。
2、房企資金跟蹤：
7月28日，金地集團(tuán)擬向招商銀行申請(qǐng)總額不超260億元的綜合融資額度，期限為一年。
7月26日，金融街“23金街10”將于明天上市，發(fā)行總額20億元，利率為3.68%。
7月25日，招商蛇口擬上市50億元公司債，利率最高3.15%。
7月25日，濱江集團(tuán)2023年度第二期中期票據(jù)完成發(fā)行，規(guī)模6億元，發(fā)行利率3.85%。
7月24日，萬(wàn)科A2023年第一期公司債實(shí)際發(fā)行規(guī)模20億元，三年期利率3.1%。
7月24日，新城控股發(fā)行8.5億中票，中債增全額擔(dān)保。
3、本周市場(chǎng)重要信息：
?。?）行業(yè)信息：
7月28日，住建部表示，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
7月28日，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議召開(kāi)，何立峰強(qiáng)調(diào)，城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程，要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類(lèi)改造
7月24日，中共中央政
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