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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲9.78%，滬深300指數(shù)上漲4.47%，相對(duì)收益為5.31%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。
　　行業(yè)基本面
　　本周(07.21-07.27)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交41139套，同比增速-14.5%，環(huán)比增速36.2%；合計(jì)成交面積389萬(wàn)平方米，同比增速-22.8%，環(huán)比增速28.6%。
　　本周(07.21-07.27)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交16107套，同比增速-11.8%，環(huán)比增速-0.7%；合計(jì)成交面積155.8萬(wàn)平方米，同比增速-17.7%，環(huán)比增速0.2%。
　　本周（07.21-07.27），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19444.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0.3%，去化周期101.6周。
　　本周（07.17-07.23），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3160.3萬(wàn)平方米，同比增速31.3%；供應(yīng)均價(jià)3565元/平方米，同比增速34.7%。土地成交方面，本周成交土地990.4萬(wàn)平方米，同比增速-33.7%；土地成交金額812.7億元，同比增速45.4%。本周土地成交樓面價(jià)5955元/平方米，溢價(jià)率8.8%。
　　本周（07.21-07.27）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債94.3億元，同比增速-0.1%，環(huán)比增速-58.8%。
　　投資建議：
　　7月24日，中央政治局會(huì)議中提出要促進(jìn)和調(diào)動(dòng)民間資本，切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　7月27日，住房部部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上提出要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
　　7月29日晚北京住建委、7月30日深圳住建局均表示將結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。房地產(chǎn)行業(yè)自上而下的政策鏈條已經(jīng)打開。建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。