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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.2%，滬深300指數(shù)上漲0.7%，相對(duì)收益為2.5%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤(pán)。
　　行業(yè)基本面
　　本周(07.28-08.03)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交35638套，同比增速-27.3%，環(huán)比增速-14.5%；合計(jì)成交面積376.5萬(wàn)平方米，同比增速-29.6%，環(huán)比增速-4.1%。
　　本周(07.28-08.03)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交14888套，同比增速-15.5%，環(huán)比增速-7.6%；合計(jì)成交面積144.6萬(wàn)平方米，同比增速-16.4%，環(huán)比增速-7.2%。
　　本周（07.28-08.03），中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19419.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期99.2周。
　　本周（07.24-07.30），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3131.4萬(wàn)平方米，同比增速14.8%；供應(yīng)均價(jià)1293元/平方米，同比增速-49.1%。土地成交方面，本周成交土地1816.1萬(wàn)平方米，同比增速-21.6%；土地成交金額287.4億元，同比增速-39.6%。本周土地成交樓面價(jià)1582元/平方米，溢價(jià)率4.9%。
　　本周（07.28-08.03）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債63億元，同比增速-9.5%，環(huán)比增速13.8%。
　　投資建議：
　　8月4日深圳住建局宣布擬上調(diào)住房公積金租房提取額度至80%，職工本人及其家庭成員在深圳市無(wú)商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12個(gè)月內(nèi)，職工提取該期間內(nèi)的住房公積金用于支付房租的，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的80%提取；新市民(非本市戶(hù)籍)或者青年人(35周歲及以下)職工每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額提取。
　　同一天，北京住建委宣布大力支持剛性和改善性住房需求相關(guān)細(xì)則正積極推進(jìn)中，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。各地方政府針對(duì)房地產(chǎn)的改進(jìn)政策仍在不斷推出。建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷(xiāo)售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。