>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：二手房成交面積環(huán)比上升，地方樓市寬松政策持續(xù)出臺-230813
| 上傳日期： |
2023/8/13 |
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| 1295KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：二手房成交面積環(huán)比上升，地方樓市寬松政策持續(xù)出臺
我們跟蹤的64城新房單周成交面積同、環(huán)比均下降，17城二手房單周成交面積同比降幅收窄，環(huán)比上升。本周土地成交溢價環(huán)比略有下降，高能級城市土拍熱度依舊，優(yōu)質(zhì)央國企拿地補貨意愿強。各地持續(xù)出臺放寬購房限制政策，隨著近來中央大力倡導(dǎo)保交樓、穩(wěn)民生的宏觀政策，各地因城施策空間進一步打開，預(yù)計未來一二線城市將會陸續(xù)發(fā)布政策以刺激購房需求。我們認為三季度市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：強調(diào)促進營商環(huán)境優(yōu)化，湖南施行保交樓專項行動
中央層面：國家發(fā)改委《關(guān)于完善政府誠信履約機制優(yōu)化民營經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的通知》表示，要加強政府誠信履約機制建設(shè)，著力解決朝令夕改、新官不理舊賬、損害市場公平交易、危害企業(yè)利益等政務(wù)失信行為，促進營商環(huán)境優(yōu)化，增強民營企業(yè)投資信心，推動民營經(jīng)濟發(fā)展壯大。
地方層面：河南出臺的《持續(xù)擴大消費若干政策措施》提到，支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補貼等促進住房消費健康發(fā)展政策。湖南發(fā)布《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》，明確到2023年年底前，對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率達到90%以上。
市場端：土地成交溢價率環(huán)比下降，蘇州四批次土拍成功收官
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2023年第32周，全國64城商品住宅成交面積191萬平米，同比下降39%，環(huán)比下降24%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達11521萬平米，累計同比下降12%。全國17城二手房成交面積為138萬平米，同比增速-5%，前值-12%；年初至今累計成交面積5374萬平米，同比增速34%，前值35%。
投資端：2023年第32周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2642萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積3017萬平方米，同比下降15%，成交溢價率為4.2%。蘇州四批次土拍成功收官，最終11宗地以2宗溢價、9宗底價成交，攬金89.5億元，平均溢價率1.65%。其中保利發(fā)展以總價12.2億元摘得姑蘇區(qū)地塊，溢價12.5%，廈門建發(fā)低溢價斬獲一宗地塊，成交價9.26億元；北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，其中通州地塊最終由萬科以27.4億元競得，溢價率10.04%。
融資端：國內(nèi)信用債單周發(fā)行同比增長
2023年第32周，信用債發(fā)行59.3億元，同比增加9%，環(huán)比減少36%，平均加權(quán)利率3.6%，環(huán)比持平；無新增海外債發(fā)行。
風險提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風險進一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。
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