>> 中指研究院-房地產行業(yè)：“認房不認貸”政策效果如何？樓市還有哪些政策空間？-230915
| 上傳日期： |
2023/9/15 |
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| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節(jié)奏。一系列政策密集出臺后，對房地產市場情緒帶動明顯，本文將從新政后置業(yè)意愿、交易量價、土地市場的變化情況對市場進行分析和研判。
根據(jù)中指監(jiān)測，9月1日-11日，全國已有超30省市發(fā)布樓市優(yōu)化政策近40條，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超預期，除了一線城市外，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不認貸”政策。此外，近期南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州已宣布取消限購，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。另據(jù)媒體報道，近日深圳已優(yōu)化離婚購房政策、北京調整了海淀區(qū)29個二手小區(qū)指導價限制。
整體來看，受前期政策嚴厲程度不同、市場基本面及房價預期不同等因素影響，新政對不同城市的影響差異較大，預計本次政策對市場的帶動程度將表現(xiàn)為：京滬>廣深>核心二線>>普通二線>三四線。同時，考慮到此次一線城市是在較嚴格的限購條件下放松“認房不認貸”政策，對于換房客戶來說，換房需要一個過程，市場短期集中成交主要是此前已看房并有明確購房目標的客戶，而新政精準釋放的需求傳導到實際銷售數(shù)據(jù)仍需時間。
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