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各地自發(fā)性的樓市限購(gòu)松綁已持續(xù)兩月有余，但一線城市緣何步履緩慢？9月20日，廣州放松三個(gè)非核心城區(qū)的非本市戶籍購(gòu)房以及社保繳納年數(shù)限制，一度被視為一線城市限購(gòu)放松的信號(hào)，但至今北、上、深三市并未有實(shí)際跟進(jìn)，意味著更有效、有彈性的一線城市地產(chǎn)需求放松仍然謹(jǐn)慎。
　　如何理解本輪限購(gòu)解綁？自住建部表態(tài)“認(rèn)房不認(rèn)貸”可納入政策工具箱以來(lái)，各地方商品房限購(gòu)限售條件的放寬本質(zhì)上是“二套房認(rèn)定”這一政策的延續(xù)：意在打通政策傳導(dǎo)阻礙，拓寬改善型需求釋放的覆蓋基數(shù)?；仡櫯c當(dāng)下限購(gòu)放松相似的2014年，政策舉措均可主要分為四種：①直接取消限購(gòu)措施，主要在住房庫(kù)存壓力較大城市施行；②購(gòu)房資格放松，如大戶型、新區(qū)郊區(qū)的取消限購(gòu)；③戶籍改革，放松落戶對(duì)于購(gòu)房的前置條件，推動(dòng)購(gòu)房后外來(lái)人口落戶；④金融寬松，放寬公積金住房認(rèn)定條件。
　　一線城市限購(gòu)放松為何受阻？戶籍或是主要的堵點(diǎn)之一。城市中的購(gòu)房資格往往與戶口與社保年限掛鉤，對(duì)于人口流入壓力可控的二、三線城市及非頭部省會(huì)來(lái)說(shuō)，落戶與限購(gòu)的同步解綁“低本萬(wàn)利”，在進(jìn)一步的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中支撐樓市回歸正軌。但作為經(jīng)濟(jì)地位特殊的一線城市，其戶口所含的教育、衛(wèi)生、養(yǎng)老等公共資源更加集中且有限，簡(jiǎn)單的放寬可能導(dǎo)致樓市投機(jī)的過(guò)度增長(zhǎng)，因此難以協(xié)同樓市需求放松推進(jìn)。
　　對(duì)后續(xù)的限購(gòu)松綁作何展望？在“一城一策”地產(chǎn)調(diào)控邏輯下，在人口凈流入的大城市從針對(duì)特殊人群、特殊區(qū)域的落戶放寬開(kāi)展或是更有可能選項(xiàng)。作為戶籍與購(gòu)房資格放松的可控方式之一，我們認(rèn)為人才落戶及購(gòu)租房政策放松將是一、二線城市核心地區(qū)樓市需求松綁主要方向。
　　本周高頻數(shù)據(jù)顯示，需求端淡季效應(yīng)持續(xù)，汽車(chē)消費(fèi)平穩(wěn)，出行略有回暖，地產(chǎn)銷(xiāo)售同比復(fù)蘇溫和；生產(chǎn)端節(jié)奏放緩，建筑業(yè)及汽車(chē)業(yè)生產(chǎn)節(jié)奏速度減緩。食品價(jià)格轉(zhuǎn)升，工業(yè)品價(jià)格延續(xù)上行。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策定力超預(yù)期；出口超預(yù)期萎縮；海外經(jīng)濟(jì)體提前顯著進(jìn)入衰退。