>> 中指研究院-中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告-231119
| 上傳日期： |
2023/11/22 |
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pdf 共10頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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中指觀點(diǎn)
上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地14宗，總出讓金106.53億元。
上周品牌房企共融資6筆，融資金額為43.06億元。
1.信安置業(yè)3.5億元競(jìng)得衢州柯城區(qū)1宗商住地
11月17日，浙江衢州柯城區(qū)火車站片區(qū)東(B-20)地塊成功出讓，由衢州市信安置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。該地塊為商住用地，出讓面積29203 ㎡，容積率1.65，建筑面積48184 ㎡，其中，住宅建筑面積≤45924 ㎡；商業(yè)用房≥400 ㎡（含物業(yè)用房）；城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房≥1800 ㎡；生活垃圾收集房≥60 ㎡。地塊起拍價(jià)3.5億元，起始樓面價(jià)7264元/㎡。地塊位于柯城區(qū)平安東路以南，思鄉(xiāng)路以東，城站東路以北，為火車站片區(qū)單元僅剩宗地。
2.地方城投14.51億元摘湖州南潯區(qū)3宗相鄰宅地
11月17日，湖州南潯區(qū)出讓3宗相鄰宅地。3宗地塊均位于塘南單元片區(qū)，總出讓面積253畝，總建筑面積22.6萬方，總起價(jià)145100萬元。最終，三宗地塊均由湖州南潯城投未來社區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)摘得。
南潯塘南單元CX-05-02-02A地塊，位于塘南單元片區(qū)，北至年豐路，西至沈塘路，南至九里橋港，東至九里橋港。屬于城鎮(zhèn)住宅用地（含配套服務(wù)設(shè)施），占地33429 ㎡，容積率1.0-1.5，最大計(jì)容建筑面積50144 ㎡。地塊起拍總價(jià)30100萬元，起拍樓面價(jià)6003元/㎡。
南潯塘南單元CX-05-02-02F地塊，位于塘南單元片區(qū)，南至向陽路，西至沈塘路，北至九里橋港，東至九里橋港。屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套服務(wù)設(shè)施），占地44327 ㎡，容積率1.0-1.5，最大計(jì)容建筑面積66491 ㎡。地塊起拍總價(jià)3990萬元，起拍樓面價(jià)6001元/㎡。
南潯塘南單元CX-05-02-02H地塊，位于塘南單元片區(qū)，南至九里橋港，西至九里橋港，北至年豐路，東至風(fēng)順路。為城鎮(zhèn)住宅用地（含配套服務(wù)設(shè)施），占地91024 ㎡，容積率1.0-1.2，最大計(jì)容建筑面積109229 ㎡。地塊起拍總價(jià)75100萬元，起拍樓面價(jià)6875元/㎡。
據(jù)規(guī)劃顯示，三宗地塊均要求：配套公建應(yīng)集中布局，整體風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)新江南水鄉(xiāng)特色。住宅建筑色彩宜以淡雅、明快的灰、白色基調(diào)為主。建筑高度不高于60米，其中塘南單元CX-05-02-02H地塊湖心島地塊不高于24米。
3.玉環(huán)城投5.54億摘得臺(tái)州玉環(huán)塘垟商住地須配建三千平米鄰里中心
11月16日，浙江臺(tái)州玉環(huán)市出讓一宗商住地，經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，玉環(huán)市城建開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)6073元/㎡。上述地塊為玉環(huán)塘垟未來社區(qū)項(xiàng)目0207地塊，出讓面積41427 ㎡，地塊起價(jià)55350萬元，起始樓面價(jià)6073元/㎡。容積率1.0-2.2，建筑面積91139.4 ㎡，其中商業(yè)服務(wù)用房面積≤2500 ㎡，限高60m，綠地率≥30%。據(jù)出讓條件，該地塊東北角配建一處鄰里中心，建筑面積不少于3000平方米，驗(yàn)收合格后無償移交給玉城街道辦事處管理并辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。據(jù)悉，該地塊位于玉環(huán)玉城街道城南片區(qū)塘垟未來社區(qū)，周邊有在售的玉環(huán)金麟府、創(chuàng)融弘元·悅璽，待售的國強(qiáng)嘉華·海月潮鳴，附近有玉環(huán)大潤(rùn)發(fā)、玉環(huán)市人民法院、玉環(huán)市人民檢察院、玉環(huán)城關(guān)中心小學(xué)、新城吾悅廣場(chǎng)、玉環(huán)市人民醫(yī)院等配套。
4.地方城投底價(jià)2.37億元拿下嘉興南湖區(qū)宅地需配建回遷房1.26萬平米
11月15日，嘉興南湖區(qū)出讓一宗宅地，僅1輪報(bào)價(jià)，由嘉興新楓楊置業(yè)有限公司（嘉興城投）以底價(jià)23664萬元競(jìng)得，樓面價(jià)6661元/㎡。2023南-020號(hào)地塊，位于南湖街道，東至規(guī)劃天楓路、南至現(xiàn)狀小區(qū)、西至新湖綠都、北至規(guī)劃公園綠地及規(guī)劃濱河路，地塊被水系分割成東西兩部分。地塊出讓面積22205 ㎡，起價(jià)23664萬元，起始樓面價(jià)6661元/㎡，設(shè)上限價(jià)格35464萬元，上限樓面價(jià)9982元/㎡。該地塊容積率1.2-1.6，建筑面積35528 ㎡，建筑密度≤30%。
規(guī)劃條件顯示，該項(xiàng)目方案需設(shè)置兩房?jī)蓮d一衛(wèi)約75 ㎡不少于48套、三房?jī)蓮d兩衛(wèi)約92 ㎡不少于98套，合計(jì)不少于146套以滿足回遷要求?；剡w房源價(jià)格區(qū)間為不低于16500元/㎡，不高于18400元/㎡。另外，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有一處供電設(shè)施及地下管線，如確因地塊開發(fā)建設(shè)需要無法避讓，可遷移。
5.永康市房屋綜合開發(fā)6.32億競(jìng)得金華永康市一宗宅地溢價(jià)率15.12%
11月15日，浙江金華永康市黃棠區(qū)塊01-04-08地塊成功出讓。該地塊為住宅用地，出讓面積29193平方米，容積率2.2，建筑面積64224.6平方米，其中，500 ㎡≤商業(yè)建面≤2000 ㎡。地塊起價(jià)5.49億元，折合起始樓面價(jià)8548元/平方米。經(jīng)19輪競(jìng)價(jià)，由永康市房屋綜合開發(fā)有限公司以6.32億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率15.12%。
6.江北嘴置業(yè)底價(jià)4.24億元競(jìng)得重慶兩江新區(qū)住宅地塊
11月14日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，重慶市江北嘴置業(yè)有限公司以底價(jià)4.24億元拍得兩江新區(qū)鴛鴦組團(tuán)D分區(qū)D60-1-3地塊。公告顯示，該宗地快位于重慶園博園旁，土地性質(zhì)為二類居住用地，出讓年限為50年，土地面積約3.26萬平方米，可開發(fā)體量約4.24萬㎡，容積率1.3，建筑密度≤35%，綠地率≥
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