>> 東方金誠-2023年10月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：市場信心仍顯脆弱，樓市持續(xù)筑底修復(fù)-231120
| 上傳日期： |
2023/11/20 |
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| 3615KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
唐曉琳,閆駿 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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核心觀點：
銷售端：受房企信用風險事件沖擊，“銀十”成色略顯不足；10月全國商品房銷售面積、銷售額環(huán)比分別下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季節(jié)性因素影響，當前樓市仍處筑底階段；價格方面，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格走勢逆轉(zhuǎn)，尤其是二手住宅價格環(huán)比跌幅達0.8%（上月為環(huán)比上漲0.2%），帶動全國房價走低。
投資端：信用風險事件對投資端沖擊持續(xù)，房企開工意愿顯著下降。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額保持雙位數(shù)負增，帶動1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額降幅繼續(xù)擴大。開工方面，新開工面積和施工面積雙雙下降，環(huán)比降幅明顯擴大，僅竣工面積增速表現(xiàn)平穩(wěn)；土地市場供大于求，10月成交數(shù)量環(huán)比有所增加。
我們認為，“三大工程”對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。短期來看，政策落實初期各地可能以收購商業(yè)地產(chǎn)項目為主推進保障房工程，即在解決低收入群體和青年群體階段性住房問題的同時，解決部分商業(yè)樓盤去化問題。長期來看，隨著保障房的不斷推廣，未來保障房與商品房“雙軌制”發(fā)展模式的形成，將帶來房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整，對房地產(chǎn)行業(yè)的深遠影響還有待觀察。
高頻數(shù)據(jù)顯示，11月1日-16日30大中城市商品房日均成交套數(shù)為2570套，同比下降22.34%，預(yù)期樓市筑底修復(fù)時間將會有所延長。
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