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房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色發(fā)展的重點關(guān)注行業(yè)，《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》明確了“十四五”時期建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展9項重點任務(wù)。根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2023年版）（征求意見稿）》，房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展主要集中在節(jié)能降碳產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的綠色升級。近年來，國務(wù)院、住建部、財政部相繼出臺了一系列政策及實施方案，提出”綠色發(fā)展，和諧共生“、”聚焦達峰，降低排放”、“因地制宜，統(tǒng)籌兼顧”、“雙輪驅(qū)動，兩手發(fā)力”、“科技引領(lǐng)，創(chuàng)新驅(qū)動”的發(fā)展原則，在“十四五”規(guī)劃中明確要提高建筑節(jié)能水平，推動綠色建筑高質(zhì)量。
　　房地產(chǎn)行業(yè)央企ESG評價體系在央企通用指標(biāo)的基礎(chǔ)上增加了『綠色建筑』、『綠色建造』、『安全生產(chǎn)』、『工程質(zhì)量保障』、『綠色供應(yīng)鏈管理』，共設(shè)有4大類加分項和1類減分項。其中，加分項包括4個議題，分別是“通用指標(biāo)”、“環(huán)境指標(biāo)”、“社會指標(biāo)”和“治理指標(biāo)”，下設(shè)22個一級指標(biāo)和46個二級指標(biāo)。減分項包括1個議題，是“違法違規(guī)事件或處罰”，對應(yīng)有1個一級指標(biāo)和3個二級指標(biāo)。
　　“環(huán)境指標(biāo)”的設(shè)置是在綠色發(fā)展的原則上，結(jié)合相關(guān)政策及房地產(chǎn)行業(yè)的特點進行篩選，新增『綠色建筑』及『綠色建造』兩個房地產(chǎn)行業(yè)特色指標(biāo)，共6個一級指標(biāo)和15個二級指標(biāo)，滿分是32分。《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》明確提出要提升綠色建筑發(fā)展質(zhì)量、提高新建建筑節(jié)能水平、加強既有建筑節(jié)能綠色改造、推動可再生能源應(yīng)用、實施建筑電氣化工程、推廣新型綠色建造方式等重點任務(wù)。
　　 “社會指標(biāo)”的設(shè)置是在社會責(zé)任的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性質(zhì)以及相關(guān)報告進行挑選，新增『工程質(zhì)量保障』、『安全生產(chǎn)』兩個房地產(chǎn)行業(yè)重要指標(biāo)，共6個一級指標(biāo)和10個二級指標(biāo)，滿分是21分?！汗こ藤|(zhì)量保障』指標(biāo)來反映企業(yè)在社會中對于人們住房質(zhì)量承擔(dān)的重要責(zé)任；『安全生產(chǎn)』指標(biāo)來反映企業(yè)對施工員工人身安全所承擔(dān)的主要責(zé)任。一級指標(biāo)包括『鄉(xiāng)村振興』、『社會公益』、『消費者權(quán)益保護』、『職工權(quán)益保護』、『工程質(zhì)量保障』、『安全生產(chǎn)』。
　　 “治理指標(biāo)”的設(shè)置是在公司可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)上，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的治理特征和ESG專項報告進行選取，新增『綠色供應(yīng)鏈管理』一個房地產(chǎn)特色指標(biāo)，共7個一級指標(biāo)和18個二級指標(biāo)，滿分是40分。一級指標(biāo)包括：『黨建業(yè)務(wù)』、『ESG績效管理』、『董事會下設(shè)的專業(yè)委員會』、『信息披露管理』、『投資者關(guān)系管理』、『合規(guī)風(fēng)險管理』、『綠色供應(yīng)鏈管理』。
　　減分項是規(guī)范議題，包含1個一級指標(biāo)是『違法違規(guī)事件或處罰』。其下設(shè)立3個二級指標(biāo)，分別是環(huán)境方面、社會方面和治理方面，評分是違反一條、扣3分，與央企通用指標(biāo)保持一致。
　　風(fēng)險提示：房地產(chǎn)行業(yè)ESG相關(guān)政策推動的節(jié)奏不及預(yù)期。