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10月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策延續(xù)，月末中央金融工作會(huì)議明確提出“金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”機(jī)制，旨在健全完善主體監(jiān)管和資金監(jiān)管，滿(mǎn)足房企合理融資需求和居民購(gòu)房需求，并加快“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。此外，在供給端多地取消地價(jià)上限；在需求端各地延續(xù)7月以來(lái)政策基調(diào)，通過(guò)放松限購(gòu)、降低最低首付比例等措施，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行支持。中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，目前整體政策放松力度較大，但考慮到居民對(duì)收入及房?jī)r(jià)的預(yù)期仍未得到明顯改善，短期內(nèi)市場(chǎng)企穩(wěn)的基礎(chǔ)尚不牢固，仍需政策端持續(xù)發(fā)力。此外，從14號(hào)文的政策導(dǎo)向來(lái)看，未來(lái)我國(guó)住房供應(yīng)體系或?qū)l(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)商品房與保障房并重的格局。
　　10月房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比下滑幅度有所收窄，呈邊際改善的態(tài)勢(shì)。中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍處于緩慢的筑底階段，一方面前期觀(guān)望的剛需及改善型住房需求在新政后集中釋放，其次市場(chǎng)積壓的二手房掛牌量較大且成交周期較長(zhǎng)。同時(shí)低能級(jí)城市整體成交低迷，但不同的高能級(jí)城市之間亦存在明顯分化。投資方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然承壓，新開(kāi)工面積受銷(xiāo)售去化壓力的影響持續(xù)低迷，由于10月北京、上海、廣州等高能級(jí)城市進(jìn)行了集中供地，土地成交量環(huán)比明顯回升，但溢價(jià)率較低，核心城市的核心地塊熱度較高。從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，頭部央國(guó)企的市場(chǎng)占有率有所提升。
　　中誠(chéng)信國(guó)際關(guān)注到，10月以來(lái)個(gè)別經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的國(guó)有房企在境外市場(chǎng)發(fā)行債券，但行業(yè)整體境外融資渠道仍受阻；房企境內(nèi)市場(chǎng)發(fā)債規(guī)模仍處于較低水平，發(fā)行主體以國(guó)有房企為主。深圳國(guó)資表態(tài)支持萬(wàn)科股份，傳遞出地方政府對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的積極態(tài)度。其他融資渠道方面，華發(fā)股份完成定向增發(fā)募集資金約50億元，并且首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上報(bào)。中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，考慮到房企整體銷(xiāo)售情況仍較弱，流動(dòng)性壓力仍較大。目前“第二支箭”正在發(fā)力推進(jìn)中，同時(shí)上市房企的定向增發(fā)、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推進(jìn)亦將對(duì)投資者信心產(chǎn)生一定積極影響，但房企的融資恢復(fù)仍將依賴(lài)于市場(chǎng)信心恢復(fù)帶來(lái)的銷(xiāo)售改善。