>> 中銀證券-建筑行業(yè)周報：深圳調(diào)整二套住房最低首付比例，擴(kuò)大享受優(yōu)惠政策普通住房范圍-231127
| 上傳日期： |
2023/11/27 |
大?。?/td>
| 982KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中銀證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
陳浩武 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
本周（11.20-11.26）建筑指數(shù)下跌，總體跑輸同花順全A，細(xì)分板塊跌多漲少。深圳調(diào)整二套住房最低首付比例，擴(kuò)大享受優(yōu)惠政策普通住房范圍。
本周板塊表現(xiàn)
本周建筑指數(shù)下跌，總體跑輸同花順全A，細(xì)分板塊跌多漲少：本周申萬建筑指數(shù)收盤1,950.6點，環(huán)比上周下跌0.52%，跑輸同花順全A。行業(yè)平均市凈率0.9倍，環(huán)比上周基本持平。本周建筑細(xì)分板塊跌多漲少，其中建筑租賃上漲8.4%，漲幅最大；咨詢板塊下跌1.8%，跌幅最大。
本周行業(yè)重點關(guān)注
11月22日，中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知，自23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。當(dāng)日，深圳市住建局發(fā)布通知，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”的價格限制條件，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)僅保留住宅小區(qū)建筑容積率和單套住房套內(nèi)建筑面積/單套住房建筑面積兩個指標(biāo)。此次政策降低了居民購買二套住房的資金門檻，能夠更好滿足剛性和改善型住房需求；同時擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策普通住房的范圍，使得更多家庭能夠享受優(yōu)惠政策，降低購房成本。
行業(yè)月度數(shù)據(jù)點評
10月固定資產(chǎn)投資小幅增長，制造業(yè)和基建投資延續(xù)同比增長：10月固定資產(chǎn)投資77.56萬億元，同增1.3%。10月制造業(yè)、基建、地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分別為2.71、2.16和0.87萬億元，同比分別變動6.2%、5.6%和-16.7%，環(huán)比分別下降11.6%、7.6%和16.6%，環(huán)比均有較大幅度下滑。
地產(chǎn)施工：10月地產(chǎn)開工、施工同比降幅擴(kuò)大，竣工面積同環(huán)比均有較大漲幅：10月房地產(chǎn)新開工面積為0.71億平，同減21.2%，環(huán)比9月下滑14.3%。10月新增房地產(chǎn)施工面積為0.72億平，同減27.8%，同比降幅較上月擴(kuò)大18.0pct。10月新增地產(chǎn)施工面積環(huán)比9月下滑22.3%。10月竣工面積為0.64億平，同增13.4%，環(huán)比9月上漲29.5%。10月竣工面積同比延續(xù)增長態(tài)勢，但同比增速水平較9月收窄10.5pct。10月商品房銷售面積為0.78億平，同減20.3%，環(huán)比9月下降28.4%；平均銷售單價為10,408.4元/平，同增7.4%，環(huán)比增加3.6%。
新簽訂單：10月中國建筑和中國中冶新簽訂單表現(xiàn)出色，中國建筑地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)好于行業(yè)：中國建筑、中國中冶和中國化學(xué)10月新簽訂單金額分別為6,562.0、2,053.1和396.49億元，同比分別變動112.4%、79.8%和166.5%。10月中國建筑地產(chǎn)銷售、新開工和竣工面積分別為243、5,866和4,122萬平，同環(huán)比均有較大幅度增長。
投資建議
新技術(shù)替代下成長性較強(qiáng)的建筑細(xì)分領(lǐng)域推薦鋁模板領(lǐng)軍企業(yè)志特新材、發(fā)力高空作業(yè)平臺的鋼支撐租賃龍頭華鐵應(yīng)急。推薦工建龍頭精工鋼構(gòu)，建議關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)制造龍頭鴻路鋼構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)龍頭東南網(wǎng)架以及特級承包商富煌鋼構(gòu)。推薦以高鐵扣件為核心的軌道工務(wù)細(xì)分領(lǐng)域“國家隊”鐵科軌道。
評級面臨的主要風(fēng)險
基建實物工作量落地不及預(yù)期，地產(chǎn)銷售超預(yù)期下行，建筑新技術(shù)滲透率提升不及預(yù)期。
|
|
