>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023年1-11中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜-231201
| 上傳日期： |
2023/12/3 |
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pdf 共17頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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當(dāng)月要點(diǎn)：
1、TOP100房企1-11月銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)
2、租賃業(yè)務(wù)：保租房迎來市場窗口期，保租房公募REITs擴(kuò)容
3、展望：年底業(yè)績沖刺，在供給端放量帶動(dòng)下，12月新房成交或保持一定規(guī)模
1、業(yè)績：TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%
2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權(quán)益銷售額為39484.6億元，權(quán)益銷售面積為22971.8萬平方米。
2023年1-11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。
2023年1-11月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。具體來看，千億以上陣營16家，較去年同期減少3家，銷售額均值2036.0元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。
3、租賃業(yè)務(wù)：保租房迎來市場窗口期，保租房公募REITs擴(kuò)容
2021年，保租房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍，提供了融資退出渠道；截至目前，已發(fā)行4只保租房公募REITs，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT和華夏華潤有巢REIT，營收均保持在1300萬以上。自此之后上市保租房REITs再無新增，如今陣容數(shù)量有望再次擴(kuò)大。目前，多個(gè)省市的保租房項(xiàng)目正在積極籌備上市，北京、上海、天津、青島等城市均有保租房REITs項(xiàng)目啟動(dòng)了發(fā)行招標(biāo)流程。10月13日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，以建信住房作為原始權(quán)益人，在北京、上海、蘇州持有運(yùn)營的三個(gè)保租房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，國家發(fā)改委已正式受理。由上海城投集團(tuán)作為發(fā)起人，以旗下江灣社區(qū)、光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)，國泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金于11月24日正式獲批，上海證券交易所同步發(fā)出無異議函。
當(dāng)前保障性租賃住房是熱門賽道，政策利好頻發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)可將商辦項(xiàng)目改建為保租房，不僅可享受到減稅降費(fèi)等優(yōu)惠，政府背書下項(xiàng)目出租率也有保障，現(xiàn)金流收入將較為穩(wěn)健。同時(shí)，隨著社會(huì)生活水平的提升及新生代群體差異化租房需求進(jìn)入市場，品質(zhì)化租賃產(chǎn)品將越來越受到群體關(guān)注，房企將商辦項(xiàng)目改建為市場化品質(zhì)長租公寓也是不錯(cuò)的選擇；未來，市場化長租公寓也大概率將納入公募REITs的試點(diǎn)范圍。
4、展望：年底業(yè)績沖刺，在供給端放量帶動(dòng)下，12月新房成交或保持一定規(guī)模
政策方面，11月，監(jiān)管部門積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議相關(guān)部署，召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，給予房企更大金融支持。10月末中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，加快支持“三大工程”建設(shè)。11月，央行等多部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再提“三支箭”給予房企資金支持，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，金融監(jiān)管部門正在制定50家房企白名單，并提出“三個(gè)不低于”目標(biāo)，若相關(guān)支持政策真正落地，房企資金壓力有望逐漸改善。另外，住建部倪虹部長接受專訪，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式重要性，在抓落實(shí)上也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“三大工程”建設(shè)。
地方層面，11月，各地出臺(tái)政策頻次與10月基本持平。深圳下調(diào)二套最低首付比例至40%，并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了750萬元“豪宅線”；廈門取消限購，長沙放松本地居民購買改善住房的限購要求；同時(shí)多地取消地價(jià)上限，截至11月30日，集中土拍的22城中，北京、上海、深圳暫未取消土拍地價(jià)上限，寧波將溢價(jià)率上限提高至30%。
市場方面，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，11月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴(kuò)大，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場活躍度回落。從供給端來看，年底房企沖刺年終業(yè)績，本月企業(yè)推盤意愿回升，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應(yīng)規(guī)模整體處在低位。
分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策及供給端改善帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比增長：
長三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中深圳、杭州受去年同期低基數(shù)影響，同比也保持一定增幅。而區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市11月市場表現(xiàn)較弱，銷售面積環(huán)比下降，其中廣州在高基數(shù)下環(huán)比降幅較大，合肥環(huán)比降幅也在20%左右。
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