>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(12.9-12.15)：中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“三大工程”，北京上海出臺樓市新政-231217
| 上傳日期： |
2023/12/18 |
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| 2010KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
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核心觀點：本周中央經(jīng)濟工作會議召開，再次強調(diào)房地產(chǎn)風險化解、“三大工程”、房地產(chǎn)新發(fā)展模式三項重要工作；北京、上海發(fā)布房地產(chǎn)新政，在首付比例、貸款利率、普通住宅認定三方面做出優(yōu)化。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積同比下降10.3%，降幅收窄，高能級城市政策放松持續(xù)引導需求修復，同時在信用端政策支持下，房企到位資金降幅連續(xù)三個月收窄，行業(yè)資金面持續(xù)改善。
市場回顧
本周重點城市一手房成交環(huán)比上升，同比下降；二手房環(huán)比下降，同比上升。本周34城一手房成交面積為246萬平方米，環(huán)比上升12.0%，同比下降23.3%；其中一線城市環(huán)比上升25.6%，同比下降22.7%；二線城市環(huán)比上升4.5%，同比下降8.2%；三線城市環(huán)比上升26.9%，同比下降52.0%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積151萬平方米，環(huán)比下降2.5%，同比上升13.2%。
百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地709萬平，同比下降57.1%，環(huán)比下降73.5%。其中二線新增53.8萬平，樓面均價7138元/平；三線新增369.9萬平，樓面均價1899元/平。
行業(yè)要聞：1.中央經(jīng)濟工作會議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，加快推進“三大工程”；完善相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（財聯(lián)社）2.前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積同比下降8.0%。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.95%，滬深300下跌1.70%，板塊跑贏大盤。本周中央經(jīng)濟工作會議召開，再次強調(diào)房地產(chǎn)風險化解、“三大工程”、房地產(chǎn)新發(fā)展模式三項重要工作；北京、上海發(fā)布房地產(chǎn)新政，在首付比例、貸款利率、普通住宅認定三方面做出優(yōu)化。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積同比下降10.3%，降幅收窄，高能級城市政策放松持續(xù)引導需求修復，同時在信用端政策支持下，房企到位資金降幅連續(xù)三個月收窄，行業(yè)資金面持續(xù)改善。此外我們看好經(jīng)濟發(fā)展帶來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)機會，而科技投資將成為推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要動因。重點推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、招商積余、城建發(fā)展、天健集團、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
風險提示：房企銷售及結轉不及預期，物企外拓不及預期。
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