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房地產(chǎn)熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評：降存款利息為后續(xù)進(jìn)一步下調(diào)LPR創(chuàng)造空間。根據(jù)各家銀行最新的人民幣存款掛牌利率表顯示，當(dāng)前銀行3年定期存款掛牌利率為1.95%，較此前下降25個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)入“1時(shí)代”；5年定期存款利率為2%，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。此外，1年定期存款利率為1.45%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；2年定期存款利率為1.65%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。本月1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報(bào)4.2%，上月為4.2%，均未調(diào)整，預(yù)計(jì)2024年LPR報(bào)價(jià)下調(diào)概率也有所增加。
　　重點(diǎn)政策方面：（1）北京住建委就新修訂的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》向社會公開征求意見。意見指出將商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府。監(jiān)管原則由“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ谩闭{(diào)整為“政府監(jiān)管、社會監(jiān)督、專戶收存、?？顚Ｓ?、核定支出、違規(guī)追責(zé)”。引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門，發(fā)揮其獨(dú)立性和資金管理專業(yè)性優(yōu)勢，強(qiáng)化對商業(yè)銀行的執(zhí)行監(jiān)管，確保對預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實(shí)到位。本次北京強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，將避免部分商業(yè)銀行挪用預(yù)售資金償還開發(fā)貸等違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，督促房款用于項(xiàng)目工程建設(shè)，減少延遲交付及爛尾樓項(xiàng)目等問題的出現(xiàn)。整體來講，該政策通過政府背書可以更好維護(hù)購房者合法權(quán)益，穩(wěn)定購房信心提振市場情緒。預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)。（2）住建部：明年因城施策、一城一策實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實(shí)力度；保交樓工作落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革；加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。當(dāng)前保障房在不少地方已經(jīng)開工，待后續(xù)資金落實(shí)到位后，預(yù)計(jì)整體建設(shè)進(jìn)度會進(jìn)一步加快。
　　本周商品房成交同比由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)6.1%，各線城市銷售情況均有所回暖。其中一線、二線城市增長最為顯著，本周分別環(huán)比增長34.6%、25.1%，增幅較上周分別擴(kuò)大9pct、21pct。短期受政策刺激，一線城市成交快速反彈，預(yù)計(jì)政策效果將持續(xù)1-2個(gè)月，商品房成交有望將在12-1月同比回升。