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財(cái)通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)(2024年第2周):廣州市荔灣區(qū)發(fā)行全市第一批房票,上海奉賢取消外地單身限購-240114
上傳日期:
2024/1/15
大?。?/td>
849KB
格式:
pdf 共17頁
來源:
財(cái)通證券
評級:
優(yōu)于大勢
作者:
畢春暉
行業(yè)名稱:
房地產(chǎn)
下載權(quán)限:
此報(bào)告為加密報(bào)告
本周板塊回顧:申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.09%,滬深300指數(shù)下跌1.35%,板塊跑贏滬深300指數(shù)0.26pct,在31個(gè)板塊中排第16位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧:本周(2024/1/5~2024/1/11)30大中城市商品房成交面積195萬平米,環(huán)比-16.4%,同比-38.9%。細(xì)分城市能級來看,30大中城市中,30大中城市中,一線城市商品房成交面積45萬平米,環(huán)比-0.6%,同比-44.6%;二線城市商品房成交面積109萬平米,環(huán)比-28.5%,同比-37.2%;三線城市商品房成交面積41萬平米,環(huán)比+15.2%,同比-36.2%。各能級城市同比仍下跌。我們重點(diǎn)監(jiān)測的14城二手房成交面積161萬平米,環(huán)比+38.7%,同比+3.7%。細(xì)分城市能級來看,2個(gè)一線城市二手房成交面積34萬平米,環(huán)比+10.1%,同比+6.6%;9個(gè)二線城市二手房成交面積122萬平米,環(huán)比+49.2%,同比+2.9%;3個(gè)三四線城市二手房成交面積6萬平米,環(huán)比+45.2%,同比+3.7%。庫存去化方面,一線城市中,上海保持最短的去化周期;二線城市中,蘇州去化周期最短。土地方面,一線城市住宅用地成交2宗,平均溢價(jià)率為7.64%,土地出讓金為63.16億元;二線城市合計(jì)成交住宅用地11宗,總規(guī)劃建面104.66萬方,土地出讓金49.11億元,平均溢價(jià)率0.11%;三四線城市共計(jì)成交住宅用地98宗,土地出讓金51.09億元,平均溢價(jià)率3.49%。
本周行業(yè)新聞跟蹤:本周各地政策持續(xù)出臺,如廣東省住建廳提前下達(dá)的《2024年中央財(cái)政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金任務(wù)清單的通知》;廣州市推出的《廣州市房票安置實(shí)施方案》公布了廣州市荔灣區(qū)在石圍塘舊城改造項(xiàng)目試點(diǎn)率先推進(jìn)的房票安置新模式,該區(qū)土地開發(fā)中心開出了廣州首張房票。佛山發(fā)表《佛山市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償頒發(fā)的通知》,明確被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,具備實(shí)施條件的項(xiàng)目,被征收人可選擇房票等方式安置。上海奉賢取消外地單身限購,符合條件人士社保滿3年可購房。
重點(diǎn)公司跟蹤:本月我們關(guān)注的房企暫無拿地及發(fā)行債券融資。
投資建議:本周銷售表現(xiàn)上,新房成交同環(huán)比仍下跌,二手房成交端同環(huán)比改善。政策環(huán)境仍然保持寬松,值得注意的是廣州市荔灣區(qū)發(fā)行了全市第一批房票,廣州市房票政策正式落地;上海奉賢取消外地單身限購,一線城市政策進(jìn)一步放松。我們認(rèn)為在政策的持續(xù)支持下,銷售會逐步修復(fù),尤其是高能級城市將率先修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢的房企,此外,建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗(yàn)的地方性國企,建議關(guān)注:招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國。
風(fēng)險(xiǎn)提示:基本面不及預(yù)期,行業(yè)政策收緊,資金面收緊,個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)等。
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