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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.09%，滬深300指數(shù)下跌1.35%，相對(duì)收益為0.26%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤(pán)。
　　行業(yè)基本面
　　本周(1.5-1.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交30342套，同比增速-32.3%，環(huán)比增速-21.1%；合計(jì)成交面積310.1萬(wàn)平方米，同比增速-32.8%，環(huán)比增速-16.5%。
　　本周(1.5-1.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交18108套，同比增速-0.4%，環(huán)比增速41.1%；合計(jì)成交面積178.3萬(wàn)平方米，同比增速0.3%，環(huán)比增速30.3%。
　　本周（1.5-1.11），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19730.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增速-0.2%，去化周期104.7周。
　　本周（1.1-1.7），土地供給方面，本周供應(yīng)土地1823.8萬(wàn)平方米，同比增速-48.2%；供應(yīng)均價(jià)850元/平方米，同比增速-34.9%。土地成交方面，本周成交土地1469.5萬(wàn)平方米，同比增速-79%；土地成交金額340.8億元，同比增速-75.8%。本周土地成交樓面價(jià)2319元/平方米，溢價(jià)率3.8%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價(jià)率分別為8.5%、0.4%、2.9%。
　　本周（1.05-1.11）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債108.3億元，同比增速5.7%，環(huán)比增速2606.3%。
　　投資建議：
　　1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。通知顯示，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。這意味著在新的一年里，城市人民政府將更好地發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，用好因城施策政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，房企將迎來(lái)融資政策利好。建議投資者可關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的房企如：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和萬(wàn)科A、綠城中國(guó)。在物業(yè)板塊，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。