>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年41周)：允許專項債收購土地儲備，多家銀行下調(diào)存量房利率下限至LPR-30BP-241017
| 上傳日期： |
2024/10/17 |
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| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
銀行 |
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此報告為加密報告 |
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板塊行情：第41周（10月7日-10月11日）申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)下跌8.3%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第29。
政策要聞：中央層面：1）財政部：財政部副部長廖岷指出，下一步將堅持嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施：第一，允許專項債券用于土地儲備；第二，支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給，用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，對保障性安居工程補助資金支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，適當減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源；第三，及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策，財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。2）工農(nóng)中建交郵儲等銀行：宣布將于10月25日對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為LPR（貸款市場報價利率）-30個基點的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。地方層面：1）上海：凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項目住房建筑總面積5%的比例，配建保障房及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)車位。2）北京：對房改標準價改成本價補交房價款的程序予以明確和規(guī)范。3）杭州：商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，取消新出讓用地限價措施。
公司動態(tài)：1）保利發(fā)展：95億元可轉(zhuǎn)換公司債券申請獲得上交所受理。2）萬科：萬科及控股子公司為深圳泊寓4億元銀行貸款提供擔保，擔保發(fā)生后，萬科對外擔保總額將為1038.86億元，占2023年末凈資產(chǎn)的41.42%。3）綠城：綠城17.84億競得義烏一宗地塊，最終溢價43.42%，預計打造排屋疊墅類產(chǎn)品。4）貝殼：貝殼集團宣布與東方雨虹達成深度戰(zhàn)略合作，將在除防水外的全品類輔材產(chǎn)品及防水維修、瓷磚鋪貼等專業(yè)標準化安心服務(wù)業(yè)務(wù)上達成更加深度的合作。
銷售端：新房成交同比下降24%，二手房成交同比下降13%。1）本周20城商品房成交面積200.9萬方，商品房日平均成交面積28.7萬方，環(huán)比上升20%，同比下降24%。2）從累計數(shù)據(jù)來看，年初至今20城成交面積8487萬方，累計同比下降27%。3）第41周10城二手房成交面積144.7萬方，日平均成交面積20.7萬方，環(huán)比上升165%，同比下降13%。4）從累計數(shù)據(jù)來看，年初至今10城二手房成交面積5542萬方，同比下降2%。
投資策略：“十一”期間核心城市地產(chǎn)銷售熱度略超預期，但持續(xù)性仍有待觀察，核心城市面臨主要矛盾在于收入預期下行，而低能級城市則面臨供給過剩的高庫存問題。財政政策是本輪地產(chǎn)博弈的核心，地產(chǎn)和經(jīng)濟回升都需聚焦地方政府結(jié)束縮表，財政發(fā)力促進經(jīng)濟回升向好，是未來展望地產(chǎn)達到新均衡的前提。在市場對于政策效果形成一致預期前，可積極參與博弈行情。建議重點關(guān)注港股頭部國央企，華潤置地、華潤萬象生活、綠城中國、中國海外發(fā)展，以及可能作為政策抓手的A股地方國企，城建發(fā)展、天地源等。
風險提示：微觀傳導機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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