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我們跟蹤12個(gè)城市新房+二手房合計(jì)成交面積：本周成交面積310.8萬(wàn)方，環(huán)比-7.9%，同比+9.7%。2024年11月以來(lái)，新房二手房整體成交面積環(huán)比+48.2%，同比+21.9%。2024年年初以來(lái)，新房二手房整體成交面積同比-14.2%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積累計(jì)同比+3.6%/-18.6%/-17.0%。注：12城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、揚(yáng)州、金華、江門、佛山。（數(shù)據(jù)口徑：本周為11月15日至11月21日，2024年11月以來(lái)為11月1日至11月21日，2024年年初以來(lái)為1月1日至11月21日，下文同。）
　　廣州落地收購(gòu)存量商品房用于保障房。11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告，擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。征集條件主要為1）資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；2）已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書；3）面積在90平方米以下；4）房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；5）優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。
　　廣州擁有住宅且繳滿1年社保可落戶。11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》發(fā)布，向社會(huì)公眾公開征求意見。其中新增安居樂(lè)業(yè)入戶，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員，可申請(qǐng)入戶。
　　 因城施策持續(xù)變化：1）一線北上廣深：全面取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2）長(zhǎng)沙：職工家庭購(gòu)買首套或者第二套改善性自住房，申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。3）哈爾濱：市住房公積金管理中心新推出了8項(xiàng)優(yōu)化政策。單人公積金貸款的最高額度提升至104萬(wàn)元，而雙人公積金貸款的最高額度則提高至130萬(wàn)元。
　　重點(diǎn)公司公告：1）招商蛇口：11月19日，公司首次回購(gòu)公司股份443萬(wàn)股，占公司總股本的比例為0.05%，支付的資金總額為4761萬(wàn)元。2）華發(fā)股份：公司計(jì)劃用不低于人民幣3億元且不超過(guò)人民幣6億元的自有資金或自籌資金以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份?；刭?gòu)價(jià)格不超過(guò)9.83元/股。3）濱江集團(tuán)：公司競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2024]124號(hào)地塊，建設(shè)用地面積3.0萬(wàn)方，土地總價(jià)39.5億元。
　　投資建議：“止跌回穩(wěn)”成為地產(chǎn)核心邏輯，我們認(rèn)為地產(chǎn)基本面將迎來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)修復(fù)?？春玫禺a(chǎn)板塊配置機(jī)會(huì)。推薦保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、金地集團(tuán)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險(xiǎn)化解不及預(yù)期