>> 華西證券-二手房銷售同比連降四周-250705
| 上傳日期： |
2025/7/5 |
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| 1366KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評級： |
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作者： |
肖金川,黃曉曦 |
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地產(chǎn)周速達(dá)
二手房成交環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，同比連降四周，本周降幅擴(kuò)大。本周（6月27日-7月3日），15城二手房成交面積218萬平，略低于過去四周224-240萬平區(qū)間，環(huán)比下滑9%。同比來看，本周15城二手房成交表現(xiàn)較弱，下滑12%，降幅擴(kuò)大8個百分點。
分城市層級看，一線城市二手房周成交面積連跌六周后小幅轉(zhuǎn)升，本周環(huán)比增長6%。其中深圳增幅較高，環(huán)比增長21%，成交面積15萬平，過去四周介于11-15萬平；上海環(huán)比增長5%，成交面積41萬平，過去四周介于39-48萬平；北京環(huán)比增長4%，成交面積39萬平，略高于過去四周的34-38萬平區(qū)間。同比來看，一線城市連跌四周，本周下滑13%，降幅較上周擴(kuò)大2個百分點，其中北京和上海分別下滑13%和18%，而深圳增長5%。
二線、三線二手房環(huán)比均由升轉(zhuǎn)降，本周環(huán)比分別下滑18%、21%。二線城市中，青島、南寧跌幅居前，分別下滑36%、31%，蘇州、成都、杭州、廈門跌幅介于5%-11%。三線城市中，佛山和揚州下滑幅度較大，分別為26%和20%。同比來看，二線、三線城市二手房成交分別下滑12%和9%。
新房成交繼續(xù)受季末推盤影響，環(huán)比連增三周，不過同比仍為負(fù)。本周38城新房成交面積為456萬平，高于過去四周255-381萬平區(qū)間，環(huán)比增長20%。同比來看，本周38城新房成交下滑17%。
分城市層級看，一線城市環(huán)比連增三周，本周增幅34%。北京環(huán)比增長77%，成交面積41萬平，大幅高于過去四周的13-23萬平。廣州環(huán)比增長44%，成交面積37萬平，亦高于過去四周的16-26萬平。上海環(huán)比增長10%，成交面積48萬平，同樣高于過去四周的24-44萬平。深圳由增轉(zhuǎn)降，環(huán)比下滑8%，成交面積5萬平，介于過去四周5-6萬平的區(qū)間。同比來看，一線城市連跌四周，本周下滑10%，降幅較上周擴(kuò)大9個百分點，其中上海、北京和深圳分別下滑14%、17%和47%，而廣州增長24%。
二線城市環(huán)比連增兩周，三線則連增四周，本周環(huán)比增速分別為13%、18%。二線城市中，杭州、蘇州增幅較大，分別達(dá)150%、64%，武漢、成都分別小幅增長5%、1%，而濟(jì)南、青島和南寧分別下滑6%、36%、53%。三線城市中，海門、莆田、寧波環(huán)比增幅較大，分別為271%、639%、337%，增幅大的原因均是前一周基數(shù)偏低。同比來看，二線、三線城市新房成交分別下滑19%和22%，仍相對偏弱。
風(fēng)險提示
地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。
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