>> 開源證券-REITs行業(yè)周報：環(huán)保REITs單月表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)行市場保持活躍-250713
| 上傳日期： |
2025/7/14 |
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| 1777KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
環(huán)保 |
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環(huán)保REITs單月表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)行市場保持活躍
2025年第28周，中證REITs（收盤）指數(shù)為876.64，同比上漲10.89%，環(huán)比下跌1.12%；中證REITs全收益指數(shù)1103.87，同比上漲18.76%，環(huán)比下跌1.12%。本周REITs市場交易規(guī)模成交量達(dá)6.01億份，同比增長29.25%；成交額達(dá)27.51億元，同比增長47.67%；區(qū)間換手率2.98%，同比下降12.09%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-3.11%、-0.41%、-1.16%、-1.78%、-0.12%、-0.43%、-1.48%；一月漲跌幅分別為-0.01%、+2.40%、-2.78%、-1.34%、+0.61%、+0.73%、-0.48%。我們認(rèn)為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。
兩只REITs啟動認(rèn)購，鵬華前海萬科REIT封閉運(yùn)作期滿
華夏華電清潔能源REIT（基金代碼：508016）將于2025年7月7日至7月8日正式發(fā)售，發(fā)售價格為3.789元/份，擬募資總額為18.945億元。創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT募集期為2025年7月7日至7月8日，發(fā)售價格為3.685元/份，其中網(wǎng)下認(rèn)購131.30倍。鵬華前海萬科REITs于2025年7月7日封閉運(yùn)作期屆滿，7月8日轉(zhuǎn)為上市開放式基金（LOF），基金份額繼續(xù)在深交所上市交易,成為首只轉(zhuǎn)型為上市開放式基金（LOF）的公募REITs。鵬華前海萬科REITs的基金合同于2015年7月6日生效，當(dāng)年9月30日起在深交所上市交易。鵬華前海萬科REITs發(fā)行，是國內(nèi)市場最早的面向社會大眾發(fā)行的REITs，對公募REITs這類產(chǎn)品的后續(xù)發(fā)展具有重要意義。截至今年一季度末，該基金的最新規(guī)模為30.18億元。
一周行情：環(huán)保REITs單周下跌0.41%，單月累計上漲2.40%
2025年第28周，中證REITs（收盤）指數(shù)為876.64，同比上漲10.89%，環(huán)比下跌1.12%，2024年年初至今累計上漲15.89%，同期滬深300指數(shù)累計上漲17.01%，累計超額收益-1.12%；中證REITs全收益指數(shù)1103.87，同比上漲18.76%，環(huán)比下跌1.12%，2024年年初至今累計上漲28.09%，同期滬深300指數(shù)累計上漲17.01%，累計超額收益+11.08%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-3.11%、-0.41%、-1.16%、-1.78%、-0.12%、-0.43%、-1.48%；一月漲跌幅分別為-0.01%、+2.40%、-2.78%、-1.34%、+0.61%、+0.73%、-0.48%。
一級跟蹤：16只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍
2025年第28周，共有16只REITs基金等待上市，本周華夏中核清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已反饋，發(fā)行市場保持活躍。
風(fēng)險提示：（1）公募REITs價格變動及運(yùn)營風(fēng)險；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加??；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長期分派率不及預(yù)期。
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