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周度觀點(diǎn)：（1）市場(chǎng)表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交熱度有所分化。2025年7月14日至2025年7月20日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比下行，一線城市環(huán)比回暖，二線三線城市延續(xù)調(diào)整；14城二手房成交面積環(huán)比減少，一線城市小幅調(diào)整，二線城市有所改善。（2）政策動(dòng)向，近日國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》，自2025年9月15日起施行，旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。（3）展望后續(xù)，近期市場(chǎng)成交熱度有所好轉(zhuǎn)，不同層級(jí)城市呈現(xiàn)分化局面，隨著《住房租賃條例》施行，或?qū)⒋偈垢鞯剞D(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本，同時(shí)引導(dǎo)房企從單一的“開發(fā)-銷售”模式，向“開發(fā)-銷售”與“開發(fā)-持有-運(yùn)營(yíng)”并重的模式轉(zhuǎn)變，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
　　商品房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）2025年7月14日至2025年7月20日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比減少2.73%。截至2025年7月20日，30大中城市商品房成交面積累計(jì)同比減少5.47%。（2）分城市能級(jí)來(lái)看，2025年7月14日至2025年7月20日，一線城市周環(huán)比增加23.12%，二線城市周環(huán)比減少12.39%，三線城市周環(huán)比減少10.71%。截至2025年7月20日，一線城市累計(jì)同比增加5.12%，二線城市累計(jì)同比減少11.42%，三線城市累計(jì)同比減少4.06%。
　　二手房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）二手房周度成交面積方面，2025年7月14日至2025年7月20日，14城二手房環(huán)比減少1.26%。其中，一線城市環(huán)比減少1.05%；二線城市環(huán)比增加6.64%。（2）年內(nèi)二手房累計(jì)成交面積方面，截至2025年7月20日，14城二手房累計(jì)同比增加20.28%。其中，一線城市累計(jì)同比增加21.10%，二線城市累計(jì)同比增加19.59%。
　　房地產(chǎn)價(jià)格高頻數(shù)據(jù)：（1）截至2025年6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.70%。按城市能級(jí)分，一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌1.40%，二線城市同比下跌3.00%，三線城市同比下跌4.60%。（2）截至2025年6月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌6.10%。按城市能級(jí)分，一線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.00%，二線城市同比下跌5.80%，三線城市同比下跌6.70%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策效果不及預(yù)期；需求復(fù)蘇不及預(yù)期。