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新房成交面積環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正；二手房成交面積環(huán)比降幅擴(kuò)大，同比漲幅擴(kuò)大。新房庫(kù)存面積環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比降幅收窄；去化周期環(huán)比下降、同比上漲。
　　核心觀(guān)點(diǎn)
　　新房成交面積環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。40個(gè)城市新房成交面積為184.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.0%，同比上升5.2%，同比增速較上周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三四線(xiàn)城市新房成交面積環(huán)比增速分別為6.5%、-22.7%、-21.6%，同比增速分別為6.6%、15.7%、-17.6%。一線(xiàn)城市同比增速較上周上升27.0個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市同比漲幅較上周擴(kuò)大13.0個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市同比增速較上周下降35.0個(gè)百分點(diǎn)。
　　二手房成交面積環(huán)比降幅擴(kuò)大，同比漲幅擴(kuò)大。18個(gè)城市二手房成交面積為138.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.3%，同比上升6.8%，同比漲幅較上周提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三四線(xiàn)城市環(huán)比增速分別為-9.2%、-12.8%、-9.9%，同比增速分別為0.6%、17.1%、4.5%。其中，一線(xiàn)城市同比增速較上周上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市同比漲幅較上周擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)，三四線(xiàn)城市同比漲幅較上周收窄20.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　新房庫(kù)存面積環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比降幅收窄；去化周期環(huán)比下降、同比上漲。12個(gè)城市新房庫(kù)存面積為11256萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為0.04%，同比增速為-14.5%；去化周期為18.7個(gè)月，環(huán)比下降0.03個(gè)月，同比上升1.1個(gè)月。一、二、三四線(xiàn)城市新房庫(kù)存面積去化周期分別為18.9、15.7、72.1個(gè)月，一線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3個(gè)月、二、三四線(xiàn)城市環(huán)比分別上升0.3、3.7個(gè)月，一、三四線(xiàn)城市同比分別上升1.7、2.9個(gè)月、二線(xiàn)城市同比下降0.2個(gè)月。
　　土地市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊漲、同比量?jī)r(jià)齊跌；溢價(jià)率同環(huán)比均下降。百城全類(lèi)型成交土地規(guī)劃建筑面積為1548.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升37.0%，同比下降19.0%；成交土地總價(jià)為260.4億元，環(huán)比上升74.5%，同比下降47.7%；成交土地樓面均價(jià)為1681.9元/平，環(huán)比上升27.4%，同比下降35.4%；百城成交土地溢價(jià)率為1.4%，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　房企國(guó)內(nèi)債券發(fā)行量環(huán)比上升，同比下降。房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)債券總發(fā)行量為83.3億元，環(huán)比上升125.0%，同比下降49.2%（前值：-75.1%）?？們斶€量為103.5億元，環(huán)比下降18.5%，同比下降28.8%（前值：242.1%）；凈融資額為-20.2億元。
　　板塊收益有所下降。房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)收益為-1.5%，較上周下降1.4pct，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)收益（相對(duì)滬深300）為-0.7%，較上周上升2.1pct。房地產(chǎn)板塊PE為30.05X，較上周下降0.62X。
　　政策
　　9月5日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)房政策、優(yōu)化信貸政策；另外，還發(fā)布了公積金管理辦法和提取管理規(guī)定的修訂征求意見(jiàn)稿，擬優(yōu)化公積金政策。
　　 1）收窄限購(gòu)范圍：深圳限購(gòu)政策細(xì)化至分區(qū)、分街道，更為精確。調(diào)整后，深圳各區(qū)限購(gòu)條件為：a）福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)（新安）：仍限購(gòu)，戶(hù)籍家庭/單身限購(gòu)2套（成年單身視作家庭，此前限購(gòu)1套變?yōu)?套）；非戶(hù)籍家庭滿(mǎn)1年個(gè)稅/社保限購(gòu)1套；b）羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，戶(hù)籍不限購(gòu)房套數(shù)；非戶(hù)籍家庭不滿(mǎn)1年個(gè)稅/社保限購(gòu)2套，滿(mǎn)1年個(gè)稅/社保不限套數(shù)；c）鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)不限購(gòu)。政策調(diào)整后，羅湖區(qū)、寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的限購(gòu)明顯放松。
　　從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，非限購(gòu)/限購(gòu)條件寬松的區(qū)域是深圳的成交主力。根據(jù)中指院，1-8月深圳新房成交2.66萬(wàn)套，其中除福田、南山、寶安三區(qū)外其余區(qū)域成交約1.88萬(wàn)套，占比超70%；1-7月二手房成交約3.73萬(wàn)套，除福田、南山、寶安三區(qū)外其余區(qū)域成交約1.93萬(wàn)套，占比約52%。
　　 2）優(yōu)化信貸政策：商貸利率不再區(qū)分首套和二套房。
　　3）調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)房政策：此前政策規(guī)定，福田、南山、寶安（新安、西鄉(xiāng)）企事業(yè)單位不可購(gòu)房，其余區(qū)域購(gòu)房需同時(shí)滿(mǎn)足“設(shè)立年限滿(mǎn)1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元、員工人數(shù)10名及以上”條件。此次政策優(yōu)化后，滿(mǎn)足上述條件可在福田、南山、寶安（新安）購(gòu)房，其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。限購(gòu)范圍與個(gè)人端保持一致，減少企事業(yè)單位購(gòu)房限制，有利于企事業(yè)單位購(gòu)房解決員工住房問(wèn)題。
　　 4）深圳還發(fā)布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》修訂征求意見(jiàn)稿，擬優(yōu)化公積金政策。現(xiàn)行公積金政策僅支持在深圳或異地有房，且購(gòu)房時(shí)間與申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間相隔3年以?xún)?nèi)，一次性提取公積金（首套可全額提賬戶(hù)余額、二套可提60%）以及租房提取。此次意見(jiàn)稿提出：a）擬擴(kuò)大公積金提取范圍，擬新增六類(lèi)提取情形：購(gòu)房首付款提取（首套可全額提賬戶(hù)余額、二套可提60%）；購(gòu)房稅款提?。划惖刭?gòu)房還貸提??；回遷增加面積住房提??；舊住宅區(qū)更新改造提??；既有住宅加裝和更換電梯提取。b)針對(duì)租房提取方面，與現(xiàn)行政策的主要不同點(diǎn)在于，擬優(yōu)化多孩家庭租房提取業(yè)務(wù)辦理要求，刪除多子女家庭“至少有一個(gè)未成年子女”的規(guī)定。