>> 國(guó)信證券-公募REITs周報(bào)(第38期)：公募REITs再現(xiàn)千億資金搶籌-251020
| 上傳日期： |
2025/10/20 |
大小： |
3909KB |
| 格式： |
pdf 共12頁(yè) |
來(lái)源： |
國(guó)信證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
趙婧,戴丹苗 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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主要結(jié)論：本周中證REITs指數(shù)下跌，全周下跌1.5%。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.6%、-0.9%，從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來(lái)看：中證全債>中證REITs>滬深300>中證轉(zhuǎn)債。多數(shù)板塊收跌，水利設(shè)施、保障房、倉(cāng)儲(chǔ)物流跌幅靠前。截至2025年10月17日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值高76BP,經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國(guó)債收益率利差為216BP。華夏中海商業(yè)REIT、中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT公布發(fā)售結(jié)果，兩只公募REITs合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額超2000億元。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-1.5%，年初至今漲跌幅為3.2%。截至2025年10月17日，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收盤(pán)價(jià)為814.73點(diǎn)，整周（2025/10/13-2025/10/17）漲跌幅為-1.5%，表現(xiàn)弱于中證全債指數(shù)（+0.3%），強(qiáng)于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（-2.4%）和滬深300指數(shù)（-2.2%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋簻?00（+14.7%）>中證轉(zhuǎn)債（+14.4%）>中證REITs（+3.2%）>中證全債（+0.4%）。截至2025年10月17日，近一年中證REITs指數(shù)回報(bào)率為4.4%，波動(dòng)率為7.2%，回報(bào)率低于滬深300指數(shù)、中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)；波動(dòng)率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在10月17日下降至2174億元，較上周減少29億元；全周日均換手率為0.39%，較前一周上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。
多數(shù)板塊收跌，水利設(shè)施、保障房、倉(cāng)儲(chǔ)物流跌幅靠前。截至2025年10月17日，從不同項(xiàng)目屬性REITs來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.6%、-0.9%。從不同項(xiàng)目類型REITs來(lái)看，REITs多數(shù)板塊收跌，水利設(shè)施、保障房、倉(cāng)儲(chǔ)物流跌幅靠前。分具體標(biāo)的來(lái)看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為招商高速公路REIT（+1.65%）、匯添富九州通醫(yī)藥REIT（+0.99%）、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT（+0.71%）。
新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類型來(lái)看，新型基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為2.3%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額18.8%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來(lái)看，從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來(lái)看，主力凈流入額前三名分別為華夏凱德商業(yè)REIT（749萬(wàn)元）、中金印力消費(fèi)REIT(511萬(wàn)元）、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT(420萬(wàn)元）。
公募REITs再現(xiàn)千億資金搶籌。10月16日，華夏中海商業(yè)REIT發(fā)布公告稱，華夏中海商業(yè)REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為0.2763%和0.3120%，對(duì)應(yīng)有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍。此次發(fā)行累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額近1600億元（比例配售前）。同日，中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果也出爐，該產(chǎn)品合計(jì)有效認(rèn)購(gòu)基金金額超444億元，兩只公募REITs合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額超2000億元。
風(fēng)險(xiǎn)提示：公開(kāi)資料數(shù)據(jù)滯后，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。
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