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在2025年第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)以量換價(jià)。全市平均有效凈租金降至每平方米每月219.7元人民幣，環(huán)比下降3.9%，同比下降12.7%?？罩寐市》陆抵?7.0%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.43個(gè)百分點(diǎn)，反映了在持續(xù)租金調(diào)整中邊際吸納量的增加。
　　有限的新增供應(yīng)和持續(xù)的庫(kù)存優(yōu)化定義了市場(chǎng)條件。租賃需求依然分散，大多數(shù)子市場(chǎng)面臨壓力。亦莊成為唯一一個(gè)記錄租金上漲的子市場(chǎng)，租金環(huán)比上漲2.2%，達(dá)到每月每平方米84.4元人民幣，得益于工業(yè)流入。具有強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚的子市場(chǎng)，尤其是中關(guān)村和麗澤，記錄了更明顯的空置率下降，支撐了整體市場(chǎng)的韌性。相比之下，OGV等領(lǐng)域繼續(xù)面臨供需結(jié)構(gòu)性失衡，空缺職位依然呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)趨勢(shì)。
　　展望未來(lái)，“十五五”計(jì)劃（2026-2030年）強(qiáng)化了以科技創(chuàng)新引領(lǐng)的高質(zhì)量發(fā)展議程。與2025年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的積極財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策相結(jié)合，這些政策為辦公行業(yè)提供了長(zhǎng)期支持。然而，短期挑戰(zhàn)依然突出。預(yù)計(jì)2026年，北京將迎來(lái)約75.7萬(wàn)平方米的新甲級(jí)辦公樓供應(yīng)，主要集中在中關(guān)村商務(wù)區(qū)，包括Z5大佳未來(lái)中心和Z6威盛中心等項(xiàng)目。優(yōu)質(zhì)辦公空間的涌入預(yù)計(jì)將加劇競(jìng)爭(zhēng)，并進(jìn)一步對(duì)租金施加下行壓力，尤其是在東部子市場(chǎng)。鑒于具體的刺激政策尚未推出相關(guān)措施，未來(lái)一年北京辦公市場(chǎng)的前景依然不確定。預(yù)計(jì)空置率將同比增長(zhǎng)約20.5%，租金也預(yù)計(jì)將下降約9%。
　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策對(duì)低碳發(fā)展、智能系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)效率的重視，結(jié)合嚴(yán)格的以質(zhì)量為導(dǎo)向的增長(zhǎng)目標(biāo)，預(yù)計(jì)將加速辦公樓資產(chǎn)的區(qū)別化。ESG資信、技術(shù)準(zhǔn)備度和行業(yè)一致性將越來(lái)越?jīng)Q定資產(chǎn)表現(xiàn)，尤其是在滿(mǎn)足國(guó)有企業(yè)和科技公司的日益變化的需求方面。市場(chǎng)正迅速?gòu)囊?guī)模驅(qū)動(dòng)型擴(kuò)張過(guò)渡到價(jià)值導(dǎo)向的資產(chǎn)再定位，與政策方向和產(chǎn)業(yè)需求相一致的項(xiàng)目有望在“十五五”規(guī)劃期間表現(xiàn)突出。