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在2025年第四季度，深圳甲級寫字樓市場繼續(xù)呈現(xiàn)“在持續(xù)租金壓力下，吸納量恢復”的雙重模式。年末集中簽約推動了凈吸納量達到163,123平方米——為全年季度最高水平——而本季度零新增供應導致全市空置率環(huán)比下降1.5個百分點，達到24.6%。盡管有所改善，租金仍面臨下行壓力。全市平均凈有效租金下降至每平方米每月145.6元人民幣，環(huán)比下降1.9%。盡管與上一季度相比，下降幅度收窄了0.3個百分點，表明價格調(diào)整有所緩和，但仍無明確因素支持租金穩(wěn)定。
　　在需求側(cè)，反彈似乎更具有周期性而非結(jié)構(gòu)性。從行業(yè)來看，TMT（47.9%）和金融服務（25.9%）合計占據(jù)了超過70%的總交易額。在科技行業(yè)，人工智能、跨境電子商務和網(wǎng)絡安全公司持續(xù)選擇性擴張。貿(mào)易和零售位列第三，占比12.5%，反映了與消費驅(qū)動型業(yè)務相關的辦公需求租賃。在全年中，搬遷（54.2%）仍然是最主要的交易類型，企業(yè)更傾向于通過搬遷、合并和空間優(yōu)化來控制成本，而由擴張驅(qū)動型的租賃則有所下降。
　　投資市場持續(xù)謹慎復蘇，以自用業(yè)主為主要動力。全年整體交易量達86.7億元人民幣，反映了在持續(xù)資產(chǎn)重估周期中的謹慎企業(yè)策略。
　　展望2026年，市場波動將主要由供應量和新增供應交付的時機決定。
　　總供應量預計將超過104萬平方米，前海和深圳總部基地作為新項目交付的主要區(qū)域。在集中供應交付期間，2026年上半年空置率的上漲壓力和租金的下跌壓力可能會更加明顯。下半年的表現(xiàn)將取決于宏觀經(jīng)濟趨勢、企業(yè)盈利預期和資金流動。如果企業(yè)信心恢復，租賃需求可能會逐漸改善；反之，持續(xù)的不確定性可能會延長市場底部的時間?？傮w而言，租金波動預計會緩和，但調(diào)整速度將繼續(xù)在不同領域分化。受有利行業(yè)和政策因素支持的新興區(qū)域可能會保持相對活躍，而傳統(tǒng)商務區(qū)將繼續(xù)關注租金穩(wěn)定。