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     投資要點  歸屬母公司凈利潤同比增長87.06%，每股收益0.45 元   公司近日發(fā)布2011 年度報告，2011 年公司實現(xiàn)營業(yè)收入35.24 億元，同比增長44.22%；實現(xiàn)營業(yè)利潤1.72 億元，同比增長118.06%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.24 億元，同比增長87.06%，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤1.22 億元，同比增長103.36%；每股收益 0.45 元，業(yè)績略超預期。  中興三期營業(yè)收入略超預期，平效仍有較大提升空間   公司收入及凈利潤增速較快的原因是2010 年中興商業(yè)大廈主樓歇業(yè)基數(shù)較低， 2010 年6 月下旬至9 月下旬，中興主樓3-7 層以上商場配合三期進行歇業(yè)裝修改造；新中興商業(yè)大廈（建面23.7 萬平米，經(jīng)營面積約12.5 萬平米）重新開業(yè)后經(jīng)營效果略超預期，2011 年預計中興商業(yè)三期合計營業(yè)收入超過25 億元， 平效大約達到2 萬/平米，與三期開業(yè)之前的平效2.9 萬/平米還有較大的提升空間。中興三期定位于銷售青春時尚商品，并加入餐飲、影院和停車場配套等。公司目前已將主樓的黃金珠寶移到三期銷售，并計劃壓縮童裝品類經(jīng)營面積，未來將把羊絨、羽絨服等季節(jié)性商品也移到三期，隨著三期商品結構的調(diào)整及客流提升，中興商業(yè)大廈三期營業(yè)收入及毛利率尚有不小的提升空間。