>> 光大證券-首商股份(600723)擬建天津奧萊和金街購物廣場,業(yè)態(tài)領(lǐng)先但短期將影響業(yè)績-121208
| 上傳日期： |
2012/12/10 |
大小： |
1005KB |
| 格式： |
pdf |
來源： |
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| 評級： |
中性（下調(diào)） |
作者： |
唐佳睿 |
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此報告為加密報告 |
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◆擬投建天津新燕莎奧萊項目，總投資8.58億元建筑面積9.25萬平米：
公司公告：1）擬與天津天?？毓捎邢薰竟餐鲑Y成立天津新燕莎奧特萊斯購物中心運營有限公司，新公司總投資8.58億元，其中注冊資本3億元，公司出資2.7億元，占注冊資本的90%。新公司成立后將以該公司為主體運營天津新燕莎奧特萊斯購物中心項目。該項目位于天津市濱海新區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)，場內(nèi)占地面積14.12萬平米，規(guī)劃建筑面積9.25萬平米，單位建筑面積投資額約為9279.07元/平米。目前該項目為在建工程，土地為國有出讓。項目東側(cè)有為本項目預(yù)留土地3.4萬平米，該預(yù)留地將可據(jù)項目的發(fā)展要求規(guī)劃（如建造商業(yè)配套設(shè)施）。
該項目的計劃總投資8.58億元中，建設(shè)性投資為8.08億元（其中土地及地上建筑物收購總價約6.78億元），流動營運資金投入5000萬元。以基本投資回報率10%為基礎(chǔ)計算，預(yù)測該方案靜態(tài)投資回收期為7.88年，動態(tài)投資回收期為12.45年，項目內(nèi)部收益率為15.29%。資金來源方面，除注冊資本金3億元外，另需流動資金貸款4.81億元。在公司成立初期由公司和天保公司按股權(quán)比例提供，待新公司取得房產(chǎn)證后，逐步轉(zhuǎn)為金融機構(gòu)貸款。預(yù)計第5年開始還貸，第9年還清銀行貸款。業(yè)績方面，該項目不影響公司今年經(jīng)營業(yè)績。公司評估：該項目籌備期預(yù)計虧損1487萬元；經(jīng)營期第一年預(yù)計虧損4522萬元；第二年預(yù)計虧損4082萬元；第三年預(yù)計虧損1670萬元；預(yù)計第四年開始盈利，當(dāng)年盈利970萬元。
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