>> 廣發(fā)證券-泰禾集團(tuán)(000732)加大一線城市布局符合公司戰(zhàn)略-130923
| 上傳日期： |
2013/9/23 |
大?。?/td>
| 895KB |
| 格式： |
pdf |
來源： |
|
| 評級： |
買入 |
作者： |
樂加棟 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
|
|
核心觀點：
事件描述：加大上海布局
泰禾集團(tuán)24.75 億奪寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301 單元A1-07 普通商品房地塊，建筑面積10.31 萬平米，樓面價24000 元/平米，溢價率約118%。
地塊介紹：上海中外環(huán)間優(yōu)質(zhì)稀缺
A1-07 地塊是今年上海推出的首塊中外環(huán)間優(yōu)質(zhì)宅地。由于該地塊臨近新江灣城板塊，周邊已經(jīng)有許多住宅小區(qū)建成，生活配套較為成熟，交通相對便捷。今年寶山區(qū)共計出讓宅地兩幅，土地總面積合計為18.34 萬平米。
目前來看，中外環(huán)間的同區(qū)域可供出讓的住宅用地已經(jīng)十分稀缺，A1-07地塊未來的升值空間較大。A1-07 地塊項目預(yù)計將在明年三季度開盤，結(jié)合地塊區(qū)位優(yōu)勢及房價走勢，動態(tài)毛利率將有保障。據(jù)了解，公司對該地塊的建筑規(guī)劃為一半高層一半洋房，高層部分預(yù)計售價超過30000 元/平米，洋房部分則將超過40000 元/平米。預(yù)計14 年率先推出的是洋房產(chǎn)品。
積極擴(kuò)張：繼續(xù)布局重點城市
截至目前，公司今年以來權(quán)益100%地價已經(jīng)接近160 億。9 月3 日，公司董事會授權(quán)管理層60 億額度全權(quán)處理購買土地?？鄣舯敬紊虾５哪玫氐貎r，剩余約35.25 億的額度，我們預(yù)計，公司在三季度末及進(jìn)入四季度后，將選擇繼續(xù)在重點城市拓展。
|
|
