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    正式切入園區(qū)開發(fā)，有效新增37.8 平方公里土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。通過本次合作，公司將取得上述目標(biāo)公司控制區(qū)域范圍內(nèi)的一級(jí)開發(fā)整理權(quán)。本次合作屬公司聚焦京津冀戰(zhàn)略的重要成果，也是公司在傳統(tǒng)的項(xiàng)目開發(fā)模式之外首次切入園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司將與管委會(huì)積極合作，確定上述區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營方案，推動(dòng)園區(qū)盡快開工建設(shè)，為公司在京津冀一體化進(jìn)程中更好更快的發(fā)展提供有力的支撐。
    項(xiàng)目地理位臵重要，具備較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入潛力。目標(biāo)公司控制區(qū)域位于永清縣亦莊高新區(qū)核心位臵，京臺(tái)高速永清出口處，直線距離首都第二機(jī)場約20 公里，距北京南六環(huán)約40 公里，距南三環(huán)約55 公里。地理位臵優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，是目前永清縣重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域中的核心位臵。
    直接受益北京第二機(jī)場建設(shè)。根據(jù)大興區(qū)規(guī)劃建設(shè)的300 平方公里北京新航城計(jì)劃，該新航城將戰(zhàn)略定位為“世界樞紐、中國門戶、區(qū)域引擎、生態(tài)新城”，以北京新機(jī)場周邊的“五城六鎮(zhèn)”作為載體（“五城”是指北京大興區(qū)政府所在的黃村、北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在的亦莊和河北省廊坊市、永清縣、固安縣；“六鎮(zhèn)”指大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、龐各莊、魏善莊、安定鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)以及廊坊市的廣陽新區(qū)），形成“一軸兩核三區(qū)四組團(tuán)”的產(chǎn)業(yè)空間布局。項(xiàng)目地處大北京戰(zhàn)略軸心地帶的永清縣憑借便捷的交通環(huán)境、豐富的自然資源以及良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，未來將迎來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
    投資建議：股價(jià)較定增價(jià)倒掛，維持“買入”評(píng)級(jí)。近年來公司持續(xù)加大對(duì)京津冀區(qū)域的市場拓展力度，順應(yīng)國家“兩橫三縱”的城市化戰(zhàn)略格局和“京津冀一體化”發(fā)展規(guī)劃。多元化方面，旅游、房地產(chǎn)基金等多元化業(yè)務(wù)有序推進(jìn)。通過本次項(xiàng)目收購，公司不僅首次切入園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)也獲得37.8平方公里土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。企業(yè)當(dāng)前已獲取定增批文，但當(dāng)前股價(jià)較定增價(jià)（9.6 元每股）存在折價(jià)。預(yù)計(jì)公司2015、2016 年每股收益分別是1.06 和1.27 元。截至9 月23 日，公司收盤于7.55 元，對(duì)應(yīng)2015 年P(guān)E 為7.12 倍，2016 年P(guān)E 為5.94 倍。給予2015 年12 倍市盈率，目標(biāo)價(jià)為12.72 元。維持對(duì)公司的“買入”評(píng)級(jí)。
    風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。