>> 中銀證券-宏觀策略評論：構(gòu)建地產(chǎn)新發(fā)展模式的三個原則-221205
| 上傳日期： |
2022/12/5 |
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| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
中銀證券 |
| 評級： |
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作者： |
徐高 |
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2022年11月，支持地產(chǎn)融資的政策“三支箭”密集發(fā)射?！叭Ъ闭呖伤闶钦覝?zhǔn)了當(dāng)前地產(chǎn)市場的主要矛盾，有望帶動地產(chǎn)行業(yè)向常態(tài)回歸。但僅憑這“三支箭”，恐怕還難以保證地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展有賴于預(yù)期的穩(wěn)定，其中關(guān)鍵在于明晰地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新模式。
在構(gòu)建地產(chǎn)新發(fā)展模式的過程中，有必要遵循三個原則：（1）要以增強居民的獲得感為目標(biāo)。過去幾年的限購政策更多把顯性房價轉(zhuǎn)化成了隱性的購房門檻，并未有效提升居民在住房上的獲得感。（2）要更注重供給側(cè)改革。不能再走需求方設(shè)限的老路，而應(yīng)該通過供給側(cè)改革來增加土地和房產(chǎn)的供給，把人民群眾對美好居住環(huán)境的向往落在實處。（3）要發(fā)揮價格指揮棒的作用，在時間和空間上把房價和土地供給聯(lián)系起來，構(gòu)建有價格彈性的土地供給制度。
在未來很多年，地產(chǎn)行業(yè)仍將是中國經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。只有以提升居民獲得感為目標(biāo)，更加注重在供給側(cè)做改革，通過構(gòu)建有價格彈性的土地供給制度來發(fā)揮市場之作用，才能克服過去地產(chǎn)調(diào)控中存在的諸多問題，構(gòu)建讓各方都滿意的地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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