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本周核心觀點(diǎn)：
　　12月第3周，新房成交仍在低位，二手房交易回落。30城新房成交面積294.50萬(wàn)平，環(huán)比升0.88%。同比降22.33%，同比跌幅擴(kuò)大。15城二手房成交面積135.57萬(wàn)平，同比/環(huán)比降4.28%/16.00%，相比上周回落。16城庫(kù)存面積環(huán)比上升，去化周期縮短。12月13日，成都完成第四批次土拍，供地宗數(shù)下降，國(guó)央企為拿地主力。16宗涉宅地塊，1宗地塊流拍，14宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊溢價(jià)成交，合計(jì)收金約104.27億元。約有20家企業(yè)參拍，國(guó)央企占比近九成。12月15日，廣州完成今年第四輪集中供地，供地少而優(yōu)質(zhì)，但溢價(jià)率降至低位。本輪供應(yīng)的6宗地塊全部位于市區(qū)，其中天河區(qū)2宗，海珠區(qū)1宗地塊。最終成功出讓5宗地塊。整體成交溢價(jià)率僅0.1%，降至今年最低水平。方圓地產(chǎn)與廣州知識(shí)城合作，通過(guò)“民企+城投”聯(lián)合體形式競(jìng)得黃埔區(qū)宅地。
　　重點(diǎn)政策解讀：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行，在房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)表述中，發(fā)展目標(biāo)方面，強(qiáng)調(diào)防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)定調(diào)方面，穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性有所提升。未來(lái)調(diào)控政策有望持續(xù)優(yōu)化，引導(dǎo)地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”。需求側(cè)方面，自2014年后重提“住房消費(fèi)”，并將“住房改善”排在了三項(xiàng)消費(fèi)之首。我們認(rèn)為，后續(xù)有望釋放更多針對(duì)“改善需求”的寬松政策。供給側(cè)方面，強(qiáng)調(diào)滿足行業(yè)合理融資需求，并提及并購(gòu)重組。后續(xù)或有更多政策手段，引導(dǎo)推進(jìn)行業(yè)重組并購(gòu)進(jìn)程，加速資源整合和格局重塑。12月13日，甘肅蘭州優(yōu)化限貸限售政策。首套房個(gè)貸利率下限下調(diào)至4.0%，個(gè)人住房貸款不納入貸款集中度管理，取消現(xiàn)行限售政策。12月14日，山西省政府新聞辦解讀《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資的實(shí)施意見(jiàn)》。提出下調(diào)預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度、盤(pán)活閑置商品房補(bǔ)充保租房，適度增加供地等舉措。各地政策支持力度不斷加大，供需端政策共同發(fā)力，有助于推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。
　　一周行情回顧：本周（2022/12/12-2022/12/18）申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.48%，跑輸上證綜指1.27pct，在各類板塊中位列第25/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌2.45%，跑輸恒生綜指0.22pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：格力地產(chǎn)（61.17%）、禹洲集團(tuán)（13.40%）、陸家嘴（9.99%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：易居企業(yè)控股（-28.89%）、萬(wàn)通發(fā)展（-20.56%）、新城發(fā)展（-20.20%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌8.63%，跑輸恒生綜指6.39pct，在各類板塊中位列第13/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：濱江服務(wù)（3.23%）、佳源服務(wù)（1.54%）、國(guó)銳地產(chǎn)（1.05%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：時(shí)代鄰里（-22.29%）、世茂服務(wù)（-17.89%）、旭輝永升服務(wù)（-16.93%）。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2022/12/10-2022/12/16）30個(gè)大中城新房成交面積294.50萬(wàn)平方米，同比下降22.33%，環(huán)比上升0.88%。15城二手房成交面積135.57萬(wàn)平方米，同比下降4.28%，環(huán)比下降16.00%。監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積19610.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上升0.23%，去化周期90.99周，較上周縮短1.40周。上周（2022/12/11-2022/12/17）100大中城市土地供應(yīng)建面4539.18萬(wàn)平方米，同比上升37.81%，環(huán)比下降30.69%；土地成交建面6282.15萬(wàn)平方米，同比上升42.54%，環(huán)比上升13.67%；供需比下降為0.72，溢價(jià)率為2.43%。
　　房企融資情況：本周（2022/12/10-2022/12/16）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為221.76億元，同比上升114.68%，環(huán)比上升61.15%；債務(wù)總償還量為51.93億元，同比下降48.41%，環(huán)比上升40.69%；凈融資額169.83億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。