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1月12日，寧波完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　寧波本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源要求不變，保證金比例仍為實(shí)際成交價(jià)格的20%；寧波本輪土拍無純安置房及純保障性租賃住房的供應(yīng)。拿地中，地塊溢價(jià)率限制15%，地價(jià)觸頂后直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。拿地后，出讓地塊均實(shí)施裝配式建筑，住宅可不采用鋼結(jié)構(gòu)體系，不享受預(yù)制外墻、疊合外墻墻體等不計(jì)容積率的政策規(guī)定；房價(jià)要求方面，部分地塊毛坯銷售均價(jià)略有下調(diào)，地塊起拍房地比（毛坯限價(jià)/起拍樓面價(jià)）由第三輪的2.6倍降至2.1倍，盈利空間收窄。
　　寧波本輪土拍各板塊冷熱分化明顯，故平均溢價(jià)率雖較今年前三輪有所上升，但廣義流拍率也大幅提升，土拍整體熱度一般。寧波2022年四輪土拍合計(jì)推地6宗，供地?cái)?shù)量較今年前三輪的33宗、21宗、10宗進(jìn)一步減少；無地塊流拍、3宗地塊取消出讓，廣義流拍率50.0%，較今年前三輪大幅提升；成交3宗，成交金額49.6億，平均溢價(jià)率9.9%，較今年前三輪的2.7%、5.2%、4.7%有所提升。橫向?qū)Ρ葋砜?，在已完成四輪土拍?8城中，寧波廣義流拍率、平均溢價(jià)率均為18城最高水平。從區(qū)位來看，寧波本輪土拍地塊量少質(zhì)優(yōu)，地塊區(qū)位較好，6宗地塊均位于主城區(qū)，海曙區(qū)、鄞州區(qū)各供地3宗。熱門地塊競爭激烈，東部新城核心區(qū)地塊和王家弄地塊地價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，2宗地均位于板塊核心區(qū)域、周邊配套成熟；潘火前殷地塊為地鐵上蓋項(xiàng)目，出讓條件較多，鄰近高速，最終底價(jià)成交；另有海曙區(qū)3宗地塊終止出讓。
　　寧波本輪土拍民企參與意愿提升，未見主流房企拿地。江山萬里（民企）與寧波東投公司（城投）聯(lián)合體25.4億搖號(hào)拍得1宗地，民企巖垚盛地產(chǎn)9.8億搖號(hào)拍得1宗地，寧波軌交（城投）14.4億底價(jià)拍得1宗地，未見主流房企拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。