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重點(diǎn)關(guān)注：
　　節(jié)后地產(chǎn)新房銷售修復(fù)動能仍然偏弱
　　對標(biāo)2021年——地產(chǎn)周期正常運(yùn)行年的一季度表現(xiàn)，節(jié)后第一周商品房銷售規(guī)模基本修復(fù)至節(jié)前78%的水平，節(jié)后第二周基本修復(fù)(95%)至節(jié)前水平；今年商品房銷售春節(jié)期間和春節(jié)后的表現(xiàn)都更加平淡，節(jié)后地產(chǎn)需求仍然沖高乏力。
　　一方面，居民有購房需求，但新房購置意愿偏弱，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)仍然對居民購房信心形成掣肘。這可以從節(jié)后二手房銷售大幅強(qiáng)于新房銷售中得到印證，節(jié)后18城二手房銷售面積基本修復(fù)至節(jié)前水平。另一方面，今年是疫情政策調(diào)整后的第一個(gè)春節(jié)，北上廣深等大城市返鄉(xiāng)情緒相比往年更加濃厚，一二線城市有購房需求居民的購房場景可能存在一定延后。
　　因此，本周新房銷售數(shù)據(jù)雖然不佳，但仍優(yōu)于2022年同期，且受到其他消費(fèi)場景的“擠壓”，后續(xù)數(shù)據(jù)增長潛力仍可期待和觀望。
　　房價(jià)表現(xiàn)亮眼，二手房市場情緒或出現(xiàn)明顯回暖
　　第一，2022年年初至今，首周出現(xiàn)一二三四線城市二手房掛牌價(jià)指數(shù)均環(huán)比上漲的情況；第二，根據(jù)中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)，一線城市二手房報(bào)價(jià)指數(shù)為2022年年初至今最高，北上廣深四市報(bào)價(jià)指數(shù)大幅走高，其中深圳報(bào)價(jià)指數(shù)高達(dá)70%(當(dāng)中原報(bào)價(jià)指數(shù)高于50%，房價(jià)上升的可能性較大)。
　　房價(jià)是需求回暖的先行指標(biāo)。目前二手房市場報(bào)價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，說明存量盤供給方對今年市場的情緒偏高，結(jié)合節(jié)后二手房銷售表現(xiàn)，當(dāng)前二手房市場“量價(jià)齊升”。后續(xù)新房需求修復(fù)亦可期待。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　基本面超預(yù)期變動；歷史經(jīng)驗(yàn)不能用于未來的預(yù)測