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2月同環(huán)比改善明顯，銷售端春意漸近
　　億翰數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百?gòu)?qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)25.6%，同比增長(zhǎng)19.7%，同比增速較2023年1月提高47.2個(gè)百分點(diǎn)，主要受春節(jié)錯(cuò)位因素的影響；1-2月累計(jì)銷售金額同比下降6.9%，跌幅較2022年12月單月收窄24.5個(gè)百分點(diǎn)，得益于疫情防控優(yōu)化以及樓市需求側(cè)政策的持續(xù)發(fā)力，銷售端呈現(xiàn)初步回暖的跡象。
　　TOP10門檻提升明顯，單月同環(huán)比增長(zhǎng)的房企數(shù)量明顯增加
　　2023年1-2月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額入榜門檻分別達(dá)250、127、78、44、16億元，同比+24.5%、-14.2%、-22.5%、-17.0%、-2.9%，其中TOP10門檻提升最為明顯。百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額中76家環(huán)比增長(zhǎng)，較1月增加61家，50家同比增長(zhǎng)，較1月增加22家。2023年2月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100單月銷售金額同比增長(zhǎng)-4.5%、39.9%、22.2%、1.7%、8.2%、-9.9%，增速較2023年1月分別+20.4、+52.3、+47.2、+23.3、+46.9、+42.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　央國(guó)企仍然保持相對(duì)優(yōu)勢(shì)，民企同比降幅收窄
　　百?gòu)?qiáng)房企中，央國(guó)企和民企1-2月累計(jì)銷售額的同比增速分別為+39%、-31%，增速較2022年12月分別+40、+24個(gè)百分點(diǎn)。TOP50中累計(jì)同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的房企有23家，較22年12月單月增加15家，其中1-2月累計(jì)增速超50%的房企包括：保利置業(yè)（+234%）、越秀地產(chǎn)（+185%）、金隅股份（+112%）、金融街（+106%）、電建地產(chǎn)（+91%）、華發(fā)股份（+85%）、邦泰集團(tuán)（+63%）、華潤(rùn)置地（+60%）、中海地產(chǎn)（+58%）、招商蛇口（+52%）。
　　景氣度恢復(fù)值得期待，持續(xù)看好地產(chǎn)板塊
　　近期貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人KMI指數(shù)等領(lǐng)先指標(biāo)有所修復(fù)，反映市場(chǎng)仍在筑底階段，但已初現(xiàn)復(fù)蘇跡象。我們認(rèn)為，在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護(hù)的背景下，后續(xù)景氣度恢復(fù)值得期待，持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機(jī)遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢(shì)。中長(zhǎng)期看好：1）A股開發(fā)：華發(fā)股份、萬科A、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商蛇口、金地集團(tuán)、新城控股；2）大股東具備資源的房企：城建發(fā)展、華聯(lián)控股；3）港股開發(fā)：華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)；4）物管公司：華潤(rùn)萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬物云、招商積余、新大正。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。