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土地出讓金是地方政府的重要財(cái)力來源，在穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制的過程中，存在部分地區(qū)土地市場降溫，短期來看，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐恼曰痤A(yù)算收入帶來一定沖擊。在土地市場景氣偏弱時(shí)期，城投公司參與土拍，一方面可以較低的成本獲得土地，在未來土地升值后獲得收益，但是另一方面，大額的土地購置，也會(huì)帶來城投公司的資金占用壓力，增加外部融資需求。
　　 2023年1-2月，全國土地出讓金為3,140.28億元，同比下降16.55%，其中寧夏、重慶、陜西等12個(gè)省份土地出讓金同比實(shí)現(xiàn)正增長，青海、吉林、甘肅、海南和上海為土地出讓金同比降幅最大的五個(gè)省份。
　　存量城投債規(guī)模最大的前十個(gè)省份中，土地出讓金下滑的省份包括浙江、山東、江西、湖北和安徽，同比降幅分別為4.26%、43.81%、30.90%、45.04%和22.74%。
　　土地出讓金規(guī)模最大的前100個(gè)地級(jí)市中，大理、阿拉善盟、黔南布依族苗族自治州和吐魯番土地出讓金增速超200%；黔西南布依族苗族自治州、文山壯族苗族自治州和錫林郭勒盟土地出讓金增速在100%-200%之間；海西蒙古族藏族自治州、黔東南苗族侗族自治州和伊犁哈薩克自治州等7個(gè)地級(jí)市土地出讓金降幅超50%。
　　 2023年1-2月，城投拿地金額占全國土地出讓金比重為13.23%。湖南城投拿地占比最高，為42.22%，其次為湖北，城投拿地占比33.31%，江蘇、河北、山東、四川、北京和江西六個(gè)省份城投拿地占比在10%-21%之間。
　　全國范圍內(nèi)，盤錦市、開封市和濟(jì)南市等11個(gè)地級(jí)市城投拿地占比在60%以上；池州市、宜春市和莆田市等14個(gè)地級(jí)市城投拿地占比在40%-60%之間；內(nèi)江市、株洲市和江門市等24個(gè)地級(jí)市城投拿地占比在20%-40%之間。
　　土地出讓金規(guī)模最大的前30個(gè)地級(jí)市中，鹽城市、衡陽市、石家莊市、岳陽市城投拿地占比在50%以上。土地出讓金規(guī)模最大的前100個(gè)地級(jí)市中，荊州市、荊門市、常德市、宜春市和襄陽市城投拿地占比在50%以上；達(dá)州市、鎮(zhèn)江市、菏澤市、淄博市、惠州市、長沙市、株洲市和濟(jì)寧市城投拿地占比在30%-50%之間；泰州市、永州市、黔西南布依族苗族自治州、洛陽市、濰坊市、宿州市、徐州市、南京市、湖州市、青島市、寧波市和常州市城投拿地占比在20%-30%之間。
　　從城投債投資角度看，需要關(guān)注土地市場景氣度持續(xù)下行的地區(qū)，以及城投拿地占比較高的地區(qū)，同時(shí)，對(duì)于拿地金額較大的城投公司，也需要關(guān)注后續(xù)融資需求。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息披露不及時(shí)；城投判定不準(zhǔn)確；原始數(shù)據(jù)源有誤；數(shù)據(jù)提取失誤；手工統(tǒng)計(jì)誤差。