久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1-2月銷售面積1.51億平，同比增速-3.6%（前值：-31.5%）；開(kāi)發(fā)投資金額1.37萬(wàn)億元，同比增速-5.7%（前值：-12.2%）；新開(kāi)工面積1.36億平，同比增速-9.4%（前值：-44.3%）。
　　核心觀點(diǎn)
　　1.商品房銷售：
　　銷售數(shù)據(jù)改善，基本符合當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期；政策利好使得前期積壓需求在節(jié)后逐步釋放出來(lái)，部分基本面較好的二線城市表現(xiàn)尤其顯著。1）商品房銷售降幅顯著收窄至個(gè)位數(shù)。1-2月銷售面積1.51億平，同比下降3.6%，降幅較12月收窄27.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額1.54萬(wàn)億元，同比下降0.1%，降幅較12月收窄了27.6個(gè)百分點(diǎn)。銷售改善一方面是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)不高；另一方面，整體市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭初顯，從我們跟蹤的3月高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，連續(xù)三周新房成交均出現(xiàn)回暖，我們認(rèn)為3月局部“小陽(yáng)春”值得期待。2）從結(jié)構(gòu)上看，住宅銷售金額同比增速回正。1-2月住宅銷售面積1.34億平，同比僅下降0.6%，住宅占比顯著提升4.1個(gè)百分點(diǎn)至88.5%，占比恢復(fù)至2021年10月前的水平；住宅銷售金額1.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%，同比增速在連續(xù)17個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)后首次回正。3）銷售均價(jià)連續(xù)回升。1-2月商品房銷售均價(jià)10209元/平，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，同比增長(zhǎng)3.7%；其中住宅銷售均價(jià)10558元/平，同比增長(zhǎng)4.1%。70大中城市1月住宅銷售價(jià)格同環(huán)比增速分別為-2.3%和0%，在環(huán)比連續(xù)11個(gè)月下跌后首次止跌，下跌城市數(shù)量也從12月的55個(gè)顯著下降至33個(gè)，下跌城市數(shù)量恢復(fù)至2021年9月的水平。4）從區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)需求相對(duì)堅(jiān)挺。1-2月東、中、西部銷售面積同比增速分別為-2.2%、-5.5%、-4.3%，同比降幅較12月分別收窄22.5、30.2、29.0個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額同比增速分別為2.1%、-3.5%、-2.7%，同比增速較12月分別提升23.1、33.2、28.8個(gè)百分點(diǎn)。其中東部地區(qū)銷售金額同比增速在連續(xù)18個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)后首次回正。我們認(rèn)為以高能級(jí)城市為主的東部地區(qū)市場(chǎng)需求相對(duì)堅(jiān)挺，其銷售修復(fù)相對(duì)更具有可持續(xù)性。
　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、竣工：
　　四季度土地市場(chǎng)回暖疊加復(fù)工帶動(dòng)投資降幅收窄；新開(kāi)工因低基數(shù)原因降幅顯著收窄，但絕對(duì)值并不高；施工面積降幅的收窄主要由復(fù)工帶動(dòng)。1-2月開(kāi)發(fā)投資金額1.37萬(wàn)億元，同比下降5.7%，降幅較12月收窄了6.5個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來(lái)看，以核心城市為主的東部地區(qū)降幅相對(duì)最小，仍是房企投資的重點(diǎn)地區(qū)，東、中、西部投資額同比增速分別為-3.5%、-5.9%、-11.7%，降幅分別收窄了0.7、11.0、12.5個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為這主要是由于土地投資出現(xiàn)明顯改善。1）土地投資：2022年Q4土地成交趨勢(shì)回升帶動(dòng)今年Q1的土地投資，去年Q4百城土地成交建面同比增長(zhǎng)32.8%，環(huán)比Q3增長(zhǎng)52.3%，成交金額同比增長(zhǎng)6.6%，環(huán)比Q3增長(zhǎng)32.1%，可以看到去年Q4土地投資量?jī)r(jià)均有所改善，并逐步開(kāi)始在今年年初支付土地款并開(kāi)工。2）施工建安投資：1-2月施工面積同比降幅收窄至4.4%（前值：-48.2%），但主要是由復(fù)工貢獻(xiàn)的，新開(kāi)工較施工面積的占比仍然是歷史同期最低水平（2020年疫情期除外），僅為1.8%。1-2月新開(kāi)工面積1.36億平，同比下降9.4%，降幅較12月顯著收窄了34.9個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)我們要注意到的是當(dāng)前的改善是基于去年同期低基數(shù)的情況，1-2月的新開(kāi)工體量依舊為2010年來(lái)的最低值（2020年疫情期除外）。我們預(yù)計(jì)2023年投資和新開(kāi)工面積同比增速分別為3%、5%。
　　竣工面積歷經(jīng)12個(gè)月后同比增速轉(zhuǎn)正。1-2月竣工面積1.32億平，同比增長(zhǎng)8.0%，終結(jié)了連續(xù)12個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，一方面受去年同期低基數(shù)的影響，另一方面各地項(xiàng)目保交付持續(xù)推進(jìn)，以及疫情管控全面放開(kāi)后，因疫情因素停工的項(xiàng)目恢復(fù)正常施工節(jié)奏，竣工規(guī)模將繼續(xù)發(fā)力，我們預(yù)計(jì)2023年竣工面積增速或達(dá)7%。
　　3.開(kāi)發(fā)商資金：
　　房企到位資金降幅持續(xù)收窄，債券融資政策支持以及銷售回款改善是主因。1-2月房企到位資金2.13萬(wàn)億元，同比減少15.2%（前值：-28.7%）。1）房款1.06萬(wàn)億元，同比減少12.7%（前值：-30.5%），受益于銷售改善，定金及預(yù)收款同比減少11.4%，降幅較12月收窄19.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款同比下降15.3%，降幅較12月收窄14.1個(gè)百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款/個(gè)人按揭貸款的比值下降到2.03，從側(cè)面反映了整體首付比例的下降以及銀行放款速度的提升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月百城首套房貸利率為4.04%，環(huán)比下降6BP，同比下降143BP，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市;二套利率為4.91%，環(huán)比持平，同比下降84BP；平均放款周期為28天，環(huán)比縮短3天。2月居民中長(zhǎng)期貸款863億元，同比增加1322億元，隨著地產(chǎn)回暖跡象初步顯現(xiàn)，房企資金狀況改善。2）非房款1.07萬(wàn)億元，同比減少17.5%（前值：-26.7%），受益于11月以來(lái)金融政策力度明顯加大，房企多渠道融資多方位放松；不過(guò)雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企融資開(kāi)閘，但行業(yè)面融資仍未有全面回暖，整體融資規(guī)模仍處于較低的水平。其中銀行貸款表現(xiàn)平淡，國(guó)內(nèi)貸款降幅15.0%，降幅較12月擴(kuò)大了9.5個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金降幅18.2%，降幅較12月收窄了16.5個(gè)