>> 群益證券-房地產(chǎn)行業(yè)2月資料點評：1-2月房地產(chǎn)投資和銷售同比降幅收窄-230316
| 上傳日期： |
2023/3/16 |
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| 780KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
群益證券(香港) |
| 評級： |
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作者： |
沈嘉婕 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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1-2月全國房地産銷售面積1.51億平方米，YOY-3.6%；銷售金額為15449億元，YOY-0.1%。本月銷售面積和銷售金額同比降幅顯著收窄，主要是因爲疫情積壓的去年12月和今年1月的需求在春節(jié)後集中釋放。1-2月份銷售均價為10209元/平方米，MOM+1.58%，YOY+3.7%。
1-2月房地產(chǎn)投資金額為1.37萬億元，YOY-5.7%，同比跌幅收窄。
1-2月房企到位資金為2.13萬億元，YOY-15.2%。隨著央行積極支持優(yōu)質(zhì)房企貸款和發(fā)債、證監(jiān)會放開上市房企定增，到位資金環(huán)比改善。
1-2月新開工面積爲1.36億平方米，YOY-9.4%，同比降幅收窄。全年來看，由于去年房企拿地量大幅下降，新開工面積預(yù)計將負增長。
1-2月竣工面積1.32億平方米,YOY+8%，同比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正。在“保交樓”工作積極推進下，房企加快了竣工的節(jié)奏。由于資金緊張，去年有很多項目推遲竣工，這些項目有望在今年完工，全年竣工量預(yù)計同比增長。
1-2月房地産銷售同比降幅收窄，但仍舊較弱
春節(jié)後，由于前期積壓的需求釋放，房地産市場活躍度明顯提升。但是在全年經(jīng)濟複蘇強度不明、預(yù)期收入不穩(wěn)定的背景下，房地産需求目前沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的改善。我們預(yù)計全年銷售同比下降3%-5%。
1-2月房地産投資同比降幅收窄，但仍處于修復期
在央行支持下，房企資金緊張問題有所緩解，投資環(huán)比改善。但是當前房企融資能力出現(xiàn)明顯分化，國、央企背景的房企融資能力占優(yōu)，積極拿地開發(fā)，而融資能力不強的民營房企業(yè)務(wù)呈收縮態(tài)勢，因而我們認爲房地産投資仍處于修復中，全年預(yù)計同比下降5%-8%。
看好優(yōu)質(zhì)國、央企背景房企市占率提升，建議逢低買進。
目前優(yōu)質(zhì)國、央企背景房企兼具融資和銷售優(yōu)勢，拿地領(lǐng)先，銷售逆勢增長，優(yōu)于行業(yè)平均水平。我們看好優(yōu)質(zhì)國、央企背景房企全年的銷售表現(xiàn)，在市場分化的背景下，市占率有望明顯提升。建議關(guān)注招商蛇口（001979.SZ)、保利發(fā)展（600048.SH)、越秀地産(00123.HK），待市場短期調(diào)整後逢低買進。
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