久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

延續(xù)前期銷售復蘇態(tài)勢，前2月全國商品房銷售額累計同比收窄26.6pct。2023年1-2月全國商品房銷售金額累計同比下降0.1%（2022年全年：-26.7%）；銷售面積累計同比下降3.6%（2022年全年：-24.3%），整體銷售延續(xù)了前期的復蘇態(tài)勢。當前政策環(huán)境較為寬松，保交樓的推進以及融資端的政策支持在一定程度上修復著市場信心。雖然銷售已有所改善，但仍未回到疫情前水平，后續(xù)仍需各地優(yōu)化政策帶動需求端的持續(xù)修復，進而支撐商品房銷售進一步回暖。
　　全年開發(fā)投資降幅再度收窄4.3pct，竣工指數(shù)止跌回升。開發(fā)投資方面，全年房地產開發(fā)投資完成額累計同比下降5.7%，較2022年全年降幅收窄4.3pct。拿地方面，由于近期銷售同比回升，房企對后市預期改善，部分企業(yè)拿地積極性有所回升，帶動2022年全年土地購置費同比下降5.7%。房屋開工方面，1-2月房屋開工情況改善明顯，房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比下降8.7%，降幅較2022年全年收窄31.1pct；房屋竣工面積同比增長8.0%，繼2022年竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑后，竣工面積同比首次止跌回升。展望未來，預計在一段時間內房企庫存將持續(xù)去化，有望加快房屋開工指數(shù)回升。
　　定金及預收款、個貸回升帶動開發(fā)資金來源降幅收窄。2023年1-2月房地產開發(fā)資金來源累計同比下降15.2%，較2022年全年降幅收窄10.7pct，主要系在銷售帶動下定金及與預收款、個人按揭貸款降幅收窄較多，分別同比收窄21.9pct、11.2pct；近期頂層對行業(yè)融資表態(tài)積極，國內貸款增速降幅再度收窄10.4pct，隨著行業(yè)銷售逐步恢復，資金面或將延續(xù)改善格局。
　　新房銷售同環(huán)齊升，帶動重點城市去換周期縮短。2月45城新房成交面積環(huán)比上升53%，同比上升24%；當年累計成交面積同將11%（1月末：-36%），一、二、三線城市分別下降15%、8%、13%。大連、溫州、惠州、江門累計交易量增幅較大，而泉州、紹興、南京、莆田累計降幅較大。截至2月末，14城新房去化周期為16.3個月，平均環(huán)比上下降23%，同比下降9%。二手房方面，2月15城二手房成交面積環(huán)比上升81%，同比上升151%；截至2月末，15城累計成交面積同增52%（1月末：-7%）。揚州、青島、東莞二手房成交面積累計增幅居前。二三線二手房掛牌量指數(shù)回升較快，一線城市掛牌價指數(shù)率先回升。
　　成交樓面均價及溢價率同步回升。1-2月百城住宅用地累計成交建面同比下降約23.3%；其中，一線城市下降67.0%，二線城市下降38.2%，三線城市下降13.7%，二三線城市累計降幅較上月有所收窄。成交樓面均價方面，2月單月出現(xiàn)一定回升。溢價率方面，各線城市住宅用地成交溢價率有所上升，2月整體溢價率環(huán)比升勢延續(xù)。
　　投資建議：頂層定調推動住房銷售增長，維持“強于大市”評級。2月行業(yè)經濟數(shù)據(jù)呈現(xiàn)向好趨勢，銷售、開工指標皆出現(xiàn)明顯改善。同時月內全國兩會政府工作報告提及“支持剛性及改善性住房需求”，住房消費仍是新一年的重點工作之一，隨著需求端的恢復或將進一步帶動開發(fā)投資等逐步恢復。我們預計未來銷售端仍有較大的提升空間。維持“強于大市”評級。
　　風險提示
　　1）樓市調控政策或出現(xiàn)一定變動，進而影響上市公司經營；
　　2）受內外部環(huán)境影響，行業(yè)流動性水平或出現(xiàn)一定波動；
　　3）上市公司經營業(yè)績或存在一定不確定性。