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1、一級(jí)市場(chǎng)
　　已發(fā)行項(xiàng)目：截至2023年4月30日，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量增至27只；合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)908.92億元。從底層資產(chǎn)類型來看，高速公路類發(fā)行規(guī)模最大，截至2023年4月30日共發(fā)行437.30億元，產(chǎn)業(yè)園類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為152.25億元。
　　待發(fā)行項(xiàng)目：根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，共有3只REITs處于待發(fā)狀態(tài)，其中2只為首發(fā)REITs，另外1只為待擴(kuò)募REITs。
　　2、二級(jí)市場(chǎng)
　　價(jià)格走勢(shì)：從指數(shù)走勢(shì)來看，2023年4月份公募REITs整體呈現(xiàn)小幅下行趨勢(shì)。2023年4月份公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格回報(bào)率為-7.18%，總回報(bào)率（含分紅）為-5.13%。
　　成交規(guī)模及換手率：2023年4月REITs的成交規(guī)模及區(qū)間換手率整體呈現(xiàn)波動(dòng)下行趨勢(shì)。具體來看，2023年4月REITs的整體成交規(guī)模及月均換手率分別為70.24億元和1.07%。從不同底層資產(chǎn)類型來看，交通類REITs的整體成交規(guī)模較高，為21.63億元；能源類REITs的區(qū)間換手率較高，為1.54%。
　　3、政策及動(dòng)態(tài)跟蹤
　　中央層面：近期，國家發(fā)展改革委印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》（發(fā)改投資〔2023〕236號(hào)）。為規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)推薦工作，《通知》從六方面提出了具體工作要求：一是認(rèn)真做好項(xiàng)目前期培育；二是合理把握項(xiàng)目發(fā)行條件；三是切實(shí)提高申報(bào)推薦效率；四是充分發(fā)揮專家和專業(yè)機(jī)構(gòu)作用；五是用好回收資金促進(jìn)有效投資；六是切實(shí)加強(qiáng)運(yùn)營管理?！锻ㄖ穼?duì)貫徹落實(shí)國家《“十四五”規(guī)劃綱要》和國辦發(fā)〔2022〕19號(hào)文精神，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資具有重要意義。
　　地方層面：多地均在大力發(fā)展公募基建REITs。例如，深圳市地方金融監(jiān)管局在《深圳市地方金融監(jiān)管局關(guān)于2022年工作總結(jié)和2023年工作思路的報(bào)告》中提到，要全面深化深港金融合作，進(jìn)一步促進(jìn)與中國香港金融市場(chǎng)互聯(lián)互通，推動(dòng)REITs納入“深港通”標(biāo)的范圍。
　　4、重要事件點(diǎn)評(píng)
　　部分REITs經(jīng)營情況有所修復(fù)。截至2023年4月30日，多只REITs均已發(fā)布2023年一季報(bào)，我們從營業(yè)收入、經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~以及EBITDA等維度比較了2023年一季報(bào)與2022年四季報(bào)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)REITs受經(jīng)濟(jì)回暖等因素的影響，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)環(huán)比上行趨勢(shì)。此外，我們還比較了2023年一季報(bào)與2022年一季報(bào)的情況，其中2只REITs的各項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)同比上升趨勢(shì)，4只REITs的各項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)同比下降趨勢(shì)。
　　5、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)