久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)：上周（23/05/06-23/05/12）34個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交408萬平米，環(huán)比+87%；其中，一二線環(huán)比+92%、三四線環(huán)比+51%；5月累計(jì)一手房月成交同比+13%，較4月-4pct；其中，一二線同比+24%、三四線同比-32%，分別較4月4pct和+5pct。上周13個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交156萬平米，環(huán)比+206%；5月累計(jì)成交同比+78%，較4月+39pct。庫存方面，上周15城推盤160萬平米，對(duì)應(yīng)周成交/推盤比為1.07倍，最近3個(gè)月（23年2-4月）分別為1.34倍、0.92倍和1.07倍。截至上周末，15城可售面積為9,611萬平米，環(huán)比-0.1%；3個(gè)月移動(dòng)平均去化月數(shù)為12.5個(gè)月，環(huán)比-0.2個(gè)月，我們認(rèn)為行業(yè)總體仍處于低庫存階段。
　　主要政策新聞：宏觀方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示4月CPI環(huán)比-0.1%，同比+0.1%；PPI環(huán)比-0.5%，同比-3.6%。央行發(fā)布4月末M2余額281萬億元，同比+12.4%，增速環(huán)比0.3%。4月人民幣貸款增加7,188億元，同比多增649億元；住戶貸款減少2,411億元，其中中長期貸款減少1,156億元。住建部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確了合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等10方面監(jiān)管措施，并指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。城市方面，廈門發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管辦法，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益；寧波在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下支持放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求；福建寧德全面放寬限購。購房補(bǔ)貼契稅：鄭州補(bǔ)貼20%，滁州補(bǔ)貼50%。公積金貸款政策：漢中提升至80萬元（原50萬元），滁州60萬元（原50萬元），營口70萬元（原60萬元）等；鄭州、銀川可提取公積金支付購房首付款。四川2023年將舊改完成5,200個(gè)小區(qū)；江西崇義的棚改貨幣安置補(bǔ)償以房票形式發(fā)放。
　　公司動(dòng)態(tài)跟蹤：4月銷售額：越秀地產(chǎn)133億元（+6%），新城控股71億元（-20%），龍湖集團(tuán)165億元（+45%），華潤置地330億元（+119%），旭輝控股83億元（-17%），寶龍地產(chǎn)31億元（+1%）。4月累計(jì)銷售額：越秀地產(chǎn)571億元（+116%），新城控股287億元（ -28%），龍湖集團(tuán)672億元（+39%），華潤置地1,120億元（+83%），旭輝控股294億元（-24%），寶龍地產(chǎn)119億元（-21%）。4月累計(jì)IP租金收入：華潤置地80億元（+26%），新城控股31億元（+7%）。融資方面，萬科發(fā)行中票20億元/3.1%/3年，碧桂園發(fā)行兩筆中票8億元/3.8%/2年、9億元/3.95%/2年，保利發(fā)展住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托成立，優(yōu)先級(jí)規(guī)模8.36億元/3.75%/18+1年，越秀地產(chǎn)發(fā)行有擔(dān)保票據(jù)13.96億元/3.8%/3年，越秀地產(chǎn)擬按“100供30”進(jìn)行供股，以9.00港元的認(rèn)購價(jià)進(jìn)行約9.29億股供股股份的供股，凈籌資82億港元。
　　一周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，SW房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.75%，滬深300指數(shù)下跌1.97%，相對(duì)收益為0.22%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大市，在31個(gè)板塊排名中排第15位。個(gè)股表現(xiàn)方面，SW房地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個(gè)股分別為：深深房A、*ST泛海、中體產(chǎn)業(yè)、城建發(fā)展、北辰實(shí)業(yè)，上周漲跌幅排名后5位的房地產(chǎn)個(gè)股分別為*ST中天、ST陽光城、*ST新聯(lián)、ST粵泰、ST世茂。板塊表現(xiàn)方面，物業(yè)管理板塊個(gè)股平均下跌3.28%，滬深300指數(shù)下跌1.97%，相對(duì)收益為-1.31%，板塊表現(xiàn)弱于大市。當(dāng)前主流AH房企23/24PE均值分別為7.4/6.5倍；物管23/24PE均值分別為14/12倍。
　　投資分析意見：我們認(rèn)為，我國房地產(chǎn)需求端短期銷售呈現(xiàn)超跌、但中期需求仍有支撐，而供給端呈現(xiàn)供給主體過度出清、中期行業(yè)供給亟待修復(fù)，預(yù)計(jì)供需兩端政策仍將更加積極，近期無錫、廈門、鄭州、合肥等二三線城市再次接連放松限購政策，而基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍至商業(yè)地產(chǎn)，表明供需兩端政策均在進(jìn)一步支持并呵護(hù)市場；并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)銷售也將逐步改善，并格局優(yōu)化下優(yōu)質(zhì)房企成長空間打開，將受益于政策放松和格局優(yōu)化雙重利好。我們維持房地產(chǎn)板塊“看好”評(píng)級(jí)，推薦：A股：華發(fā)股份、招商蛇口、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、建發(fā)股份、金地集團(tuán)、新城控股、萬科A；H股：越秀地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)國際、中海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)；并維持物業(yè)管理板塊“看好”評(píng)級(jí)，推薦：保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤萬象、新大正、碧桂園服務(wù)，建議關(guān)注：招商積余。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策超預(yù)期收緊，銷售去化不及預(yù)期；物管行業(yè)人工成本上行超預(yù)期。