>> 交銀國際-房地產(chǎn)行業(yè)周報：內地多地放寬房地產(chǎn)政策；周大福擬私有化新創(chuàng)建-230629
| 上傳日期： |
2023/6/30 |
大小： |
578KB |
| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
交銀國際 |
| 評級： |
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作者： |
謝騏聰 |
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內地房地產(chǎn)
內地多地微調放寬房地產(chǎn)政策。6月25日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布繳存職工個人/家庭申請的最高可貸額度提高至50/100萬元（人民幣，下同）。同日，揚州市自7月1日起，不再執(zhí)行限購政策及其原有住房不再執(zhí)行限售政策，同時給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策。6月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布支持二孩及以上家庭的公積金政策，該類家庭的住房公積金貸款最高額度上浮30%。
建業(yè)地產(chǎn)全面停止支付境外債務。建業(yè)地產(chǎn)6月23日公告，將全面停止支付境外債務。公告顯示，自2021年下半年起，建業(yè)地產(chǎn)已向境外債權人支付本金和利息約12.6億美元，其中本金約9.3億美元，利息約3.3億美元。因自2023年2季度以來，銷售不及預期，現(xiàn)金無法滿足履行當前和之后義務所需，因此暫停向所有境外債權人進行支付。
當代置業(yè)發(fā)布延期2022年上半年財報。6月27日，當代置業(yè)發(fā)布截至2022年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績公告，收入約24.17億元，同比減少約74.7%；毛利約1.06億元，毛利率為4.4%，同比下跌約18.8個百分點；稅前/期內虧損約13.40/14.84億元?，F(xiàn)金余額由2021年底約40.12億元減少約28.6%至約28.65億元。
長實欲接手龍光及合景泰富香港300億項目債權。6月25日，據(jù)媒體報導，長實集團已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱玥”項目相應債權，該筆債權是由匯豐渣打等銀團所持有的約102億港元抵押貸款?！皠P玥”為龍光及合景泰富聯(lián)營之香港項目，在2023年3季度首次對外出售，推售的住宅共295套，主要為三房、四房戶型。按照該項目67.3萬平方尺的總銷售面積以及4.5萬港元/尺單價計算，該項目價值約300億港元。
6月初至今新房成交量進一步下滑：截至6月28日，10城/30城月初至今新房成交量環(huán)比+16.2%/-2.5%，但與去年同期相比則大幅下跌約38.0%/33.0%。
香港房地產(chǎn)
周大福擬私有化新創(chuàng)建。6月27日，周大福企業(yè)、新世界發(fā)展、新創(chuàng)建集團聯(lián)合公告，周大福企業(yè)全資附屬公司擬以9.15港元/股私有化新創(chuàng)建集團，較新創(chuàng)建集團停牌前收盤價溢價14.5%，預計要約價值合共348.03億港元。新創(chuàng)建集團由新世界發(fā)展持股60.88%，新世界發(fā)展因股權出售事項所得款總額將約為217.82億港元，將建議拿出其中40億港元派付特別股息。
香港財政司正與金管局研究協(xié)助自用人士置業(yè)。6月26日，香港財政司司長陳茂波表示，正與金管局研究，稍后會有措施，而目標是置業(yè)自用人士，并在金融安全及保障置業(yè)自用人士利益前提下，尋找空間協(xié)助，主要是微調考慮按揭成數(shù)比例。
5月全港私人住宅樓價指數(shù)回落。6月27日，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，5月全港私人住宅樓價指數(shù)回落至351，終止連升四個月趨勢。指數(shù)按月跌0.74%，按年則跌8.95%。中小型單位（100平方米以下）售價指數(shù)按月跌0.76%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數(shù)按月跌0.73%。當中，A類物業(yè)（40平方米以下）售價指數(shù)按月跌0.8%；B類物業(yè)（40至69.9平方米）按月跌0.76%；C類物業(yè)（70至99.9平方米）按月跌0.59%；D類物業(yè)（100至159.9平方米）按月跌0.76%；E類物業(yè)（160平方米或以上）按月跌0.48%。租金指數(shù)方面，5月私人住宅租金指數(shù)升至180.6，按月升0.95%，連升四個月；按年升1.52%。今年首五個月，私人住宅樓價指數(shù)升4.87%；租金指數(shù)升2.91%。
啟德新盤超購23倍。恒地啟德「HENLEYPARK」將于本周六首輪銷售，首輪涉及228伙，戶型涵蓋開放式至三房不等，實用面積介乎250至649平方尺，折實售價由518.22萬港元起，折實尺價21,088港元。截至周四下午，累收5,517票，超額認購逾23倍。嘉里建設、信置及太古合作發(fā)展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，周二上載樓書，項目為一幢樓高38層的住宅，提供432伙，最小特色戶由351平方尺起，項目定價料參考南區(qū)豪宅及鐵路上蓋樓盤。
二手市場成交回暖。過去周末一手缺乏推盤，僅錄得約3宗成交。據(jù)利嘉閣數(shù)據(jù)，周末10大屋苑錄得7宗交易（環(huán)比+40%），50大屋苑過去一周錄得76宗成交（環(huán)比+20%），為10周新高。CCL指數(shù)環(huán)比轉升0.39%至166.67點。
投資啟示
內地：2季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)和6月行業(yè)銷售數(shù)據(jù)下滑，加大市場對房地產(chǎn)市場政策寬松預期，我們預期估值較低以及資產(chǎn)質量較佳的民企，如合景泰富（1813 HK/買入）及雅居樂（3383 HK/買入）短期重估空間較大。相對避險的投資者仍可持續(xù)關注銷售業(yè)績佳、盈利質量好的國企開發(fā)商，包括越秀（123 HK/買入）和華潤置地（1109 HK/買入）。
香港：一手市場仍表現(xiàn)亮麗，認購反應熱烈，我們仍然認為新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入）的表現(xiàn)將優(yōu)于大市，因為其擁有充足的定位中端市場的可售貨源，以及針對中高端消費者的優(yōu)質商場，可受惠于零售復蘇和新一輪5,000港元消費券的發(fā)放。
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