>> 國(guó)盛證券-固定收益點(diǎn)評(píng)：2023 H1土地成交數(shù)據(jù)盤點(diǎn)，市場(chǎng)繼續(xù)走弱，哪些地方壓力更大-230712
| 上傳日期： |
2023/7/13 |
大?。?/td>
| 2833KB |
| 格式： |
pdf 共11頁(yè) |
來(lái)源： |
國(guó)盛證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
-- |
作者： |
楊業(yè)偉 |
| 下載權(quán)限： |
無(wú)限制-登錄即可下載 |
|
|
2023年上半年土地成交同比去年同期下滑18.09%，相較前年同期下滑56.04%。2023年1~6月全國(guó)土地成交總額15672.14億元，同比下降18.09%。分單月來(lái)看，6月份土地市場(chǎng)成交情況同比下降，環(huán)比繼續(xù)上升。6月單月全國(guó)土地成交總額4041.64億元，同比減少32.35%，環(huán)比增長(zhǎng)18.14%。
不同省份上半年土地出讓表現(xiàn)如何？分省份來(lái)看，上半年全國(guó)31省份土地市場(chǎng)中，天津、黑龍江、吉林、云南、寧夏、陜西、內(nèi)蒙古、海南、廣東、重慶、江蘇、北京12省成交金額同比上升，其余省份同比下降，部分省份如黑龍江、吉林等主要由于基數(shù)較低的原因增速較高。上半年天津土地出讓發(fā)力，地塊位置好，土地市場(chǎng)明顯修復(fù)，同比增速最高，為309%。另外，中部區(qū)域整體土地出讓疲軟，上半年均表現(xiàn)為同比下滑。1~6月同比跌幅超過(guò)30%的有青海、貴州、福建、江西、上海、甘肅、廣西、山西、浙江、新疆，分別同比下降93.13%、57.92%、55.16%、48.85%、47.15%、44.89%、36.86%、36.38%、34.88%、34.74%。
上半年除個(gè)別核心城市、核心地塊外，大多土地出讓表現(xiàn)較為低迷。六成以上城市土地出讓同比進(jìn)一步回落。上半年回暖的城市包括一線城市中的廣州，新一線城市中的天津、南京，二線城市中的無(wú)錫、石家莊、長(zhǎng)春等，成交額20億以上，且漲幅前五名，分別是天津、長(zhǎng)春、周口、德州、昆明。218個(gè)城市成交額同比下跌，去年同期成交額20億以上，降幅前五名分別是西寧、黃石、威海、通化、蘭州。
從2023年上半年TOP100企業(yè)拿地情況來(lái)看，房企拿地情況進(jìn)一步擴(kuò)大，城投拿地占比維持低位。地產(chǎn)企業(yè)拿地占比77%，城投企業(yè)拿地占比18%，其他類型企業(yè)拿地金額占比5%。而從2022年7月-2023年6月單月情況來(lái)看，11、12、1月城投企業(yè)拿地金額比例均超過(guò)了50%，分別為57%、67%、54%；而今年以來(lái)城投拿地占比持續(xù)下滑，維持低位。
從2023年上半年TOP100企業(yè)中地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況來(lái)看，國(guó)企拿地占比進(jìn)一步增加。國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)總權(quán)益拿地金額分別為3146.39億元、1409.85億元，占比分別為69%、31%，近7成為央企國(guó)企。國(guó)有企業(yè)TOP10中，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)，總權(quán)益拿地金額分別為438.63億元、400.37億元、371.37億元，位列前三。民營(yíng)企業(yè)TOP10中，前三名的濱江集團(tuán)、萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)，總權(quán)益拿地金額分別為181.83億元、174.74億元、124.75億元。
從2023年上半年TOP100企業(yè)中城投企業(yè)的拿地情況來(lái)看，總權(quán)益拿地金額較高的城投多為東部、中部的經(jīng)濟(jì)較好區(qū)域。金額最高的20家城投企業(yè)如正文所示。其中所在地為浙江的城投企業(yè)有4家，所在地為北京的有3家，所在地為湖北、江蘇、四川的城投企業(yè)各有2家，所在地為安徽、廣東、河北、江西、陜西、天津、湖南的城投企業(yè)各有1家。
風(fēng)險(xiǎn)提示：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誤差、房地產(chǎn)相關(guān)政策邊際變化。
|
|
