>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第37周)：多個二線城市放開限購，新房二手房成交環(huán)比回暖-230920
| 上傳日期： |
2023/9/20 |
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| 1376KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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板塊行情：本周（9月11日-9月15日）申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.6%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第24位。
政策要聞：中央層面：央行下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點。地方層面：1）青島、濟南、福州、鄭州、合肥：全域取消限購、限售政策。2）蘇州：購買120平方米及以上商品房不再進行資格審查。3）深圳：離異三年內(nèi)再婚或復(fù)婚家庭購房時，按照現(xiàn)有家庭的房產(chǎn)套數(shù)計算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。4）北京：鼓勵統(tǒng)籌利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地建設(shè)籌集保障性租賃住房。5）南京：浦口區(qū)與溧水區(qū)年底前買房可獲購房款1%補助。6）合肥：擬對輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的租賃資金進行監(jiān)管。7）淮安：支持提取住房公積金支付購房首付款。8）廣東中山：公積金執(zhí)行“認房不認貸”。9）云南玉溪：棚戶區(qū)改造安置房房源可以是戶型合適的存量商品房。10）鄭州：推進閑置非住宅改建為租賃住房。11）鄭州中原區(qū)：8月3日至12月底買新建商品住房的補貼50%契稅。12）安徽六安：下調(diào)購房首付比，首套房首付比例不低于20%二套為不低于30%。13）江蘇南通：主城區(qū)調(diào)整購房獎補政策“賣舊換新”可再給予房款總額0.5%補助。
公司動態(tài)：1）越秀地產(chǎn)：與美高梅簽署戰(zhàn)略協(xié)議，在“文體娛樂+高端餐飲+酒店公寓”等領(lǐng)域開展全面的深度合作。2）金地集團：投資范圍仍將主要挑選一線和較高能級的二線城市主流地段、主流客戶、主流產(chǎn)品的高流動性項目，根據(jù)項目收益、經(jīng)營和融資現(xiàn)金流情況，繼續(xù)合理增加土儲。3）碧桂園：9只債券尋求展期，其中8只通過展期方案，僅債券“16騰越02”持有人會議再次延期至9月18日。
銷售端：各地因城施策持續(xù)加碼，新房和二手房市場銷售邊際回暖，1）從我們監(jiān)測的21城數(shù)據(jù)來看，本周21城商品房日平均成交29萬方，環(huán)比增長1.7%，同比下降9.3%；年初至今成交1.13億方，同比下降1.9%。2）分城市能級來看，一線、二線、三四線城市本周成交面積分別為59萬方、95萬方、50萬方，環(huán)比分別變化+8.3%、-11%、+27%，同比分別變化-37.6%、+38.4%、-18.9%。3）從我們監(jiān)測的11城數(shù)據(jù)來看，本周二手房日均成交20萬方，環(huán)比增長8%，同比增長49%；年初至今成交5796萬方，同比增長28%。
投資策略：后續(xù)政策重點關(guān)注城中村改造的推進，重點推薦深耕一線城市的房企。供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，因城施策對于當(dāng)前地產(chǎn)總量數(shù)據(jù)或扭轉(zhuǎn)有限，其本質(zhì)是舊發(fā)展模式的后遺癥。超大特大的城市的真實需求在核心區(qū)高品質(zhì)住宅，通過推動城中村改造，提高土地使用率，有望有效滿足真實需求。我們認為城中村改造將是后續(xù)地產(chǎn)政策的重點。本輪政策放松，預(yù)計核心一二線城市銷售和價格都有顯著好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造的政策預(yù)期，重點推薦深耕核心一二線城市的房企，建議關(guān)注招商蛇口、越秀地產(chǎn)、城建發(fā)展、京投發(fā)展、中華企業(yè)、天健集團、中新集團、天地源等。
風(fēng)險提示：微觀傳導(dǎo)機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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